仙林湖住宅是准备奔3的节奏吗?

来源:地产中国网 2016-04-08 09:42:00

如果说河西以高价奢华的豪宅在南京楼市中称霸一方,那么城东就是以舒适宜人的住宅在市场中独占鳌头。最近小编去仙林湖踩盘,有项目称下半年推房会达到28000元/平米,直接“跳涨”6000元/平米,这是要冲3万/平米的节奏啊!

多个在售盘均价突破23000元/㎡大关,与该板块的俩地王有着直接的关系。



2015年11月底,一场土拍会上,新城以楼面价17884元/㎡拿下地铁2号线南侧的G50地块,5分钟之后,仙林地王易主,高科以楼面价21032元/㎡拿下仙林湖另一地块,成为仙林现在真正的地王,未来地王房源上市,价格预计4万元/㎡左右,而周边的楼盘房价预计后期将要奔3万元/㎡。之后小编采访了高科营销总夏小虎,夏总表示仙林湖板块可能会比南京江北、河西等楼盘来说上涨的慢一些,但是产品过硬的话涨到3万元/㎡也是有可能的。

“文旅旗舰”——万达

销售动态:
项目位于栖霞区仙林大道与守敬路交汇处,预计五月中旬推出三期13、14、16栋,这是目前为止位置最好、最靠近仙林湖的三栋,楼层分别是17、18、34层,面积为90-140㎡,分别是两梯三户、两梯四户,赠送面积接近10㎡,预计价格22000元/㎡,2018年下半年交付。



小编踩盘体验:
小编从2号线地铁站走到该项目约10分钟左右,刚进售楼处小编就看到现场很多人,其中小编被一阵吵杂声给吸引,一探究竟发现似乎是买房人因买不到房当众难掩伤心。据了解,该项目3月30日加推15、17号楼,这两栋楼盘当天就售罄了,今天来的购房人都是来签约的。



万达茂该项目总占地面积约24.4万方,总建筑面积约120万方,西侧和北侧是住宅小区,总共17栋,住宅下面一圈是商铺,如果想投资的人前期回报率约6%,过个几年约8%~9%左右。住宅中间是1000米长的国际步行街,基本能满足业主的吃穿住行等需求,小区的周边是一个大型的商业综合体——万达茂, 500米长的室内步行街; 30米层高的室内的科技乐园;里面还有电影乐园、儿童乐园等。对于仙林湖来说,万达茂不仅将为仙林湖提供大批量的住宅房源,也为仙林湖带来了重要的商业保障。



“户型王”——新城香悦澜山

销售动态:
项目位于仙林经天路与纬地路交汇处,目前加推10号楼,推出80套房源,价格约22000—23000元/㎡,面积为90—124㎡,赠送面积12㎡,得房率较高。楼间距约108米,总共27层,车位配比1:1.2。置业顾问表示,项目内的精装修小高层预计下半年加推,价格预计会在28000元/㎡左右。



小编踩盘体验:
新城香悦澜山是新城地产在仙林湖打造的住宅项目,项目以刚需和刚改房源为主力,该项目90㎡的四房是刚需购房者较为青睐的户型。小区内部设施配套有音乐喷泉、5000坪的阳光草坪,篮球场、羽毛球场、网球场、跑道、儿童游乐场、老年人活动中心等。与去年12月开盘19000元/㎡左右的价格相比,出现了较为明显的跳涨!



“洋房专家”——金地湖城艺境

销售动态:
项目位于栖霞区守敬路与纬地路交汇口,预计五月份加推高层20号楼,面积为96-118㎡,赠送面积约为10㎡左右。一梯两户,总共27层,价格约23000元/㎡,精装修房。后期加推花园洋房,面积为142-146㎡,一楼142㎡送一个140㎡的院子, 2、3、4、5、6送露台,顶楼是复式的。







小编踩盘体验:
金地湖城艺境是仙林湖板块拥有洋房和高层的项目,也是距离仙林湖最近的项目。兼具刚需和改善型房源。小编觉得除了仙林湖共有的学校之外,项目自身还需要配建一所小学。

“高(大)富(上)帅”——高科荣境

销售动态:
项目位于仙林大道与经天路交汇处,预计4月推二期小高层41、42、43号楼中的楼栋,面积95㎡,毛坯交付,预计均价23000元/㎡,目前认筹中。目前一期295-497㎡叠加、联排别墅正在发售中,价格在20000元/㎡—36000元/㎡左右。





小编踩盘体验:
高科荣境是仙林湖板块中的高富帅,主打产品比较高大上。与地铁2号线经天路站仅一街之隔。项目周边的景色很美,居住环境比较良好,不过因为该项目现在的周边环境还是一片原生态,周边配套还是比较少的,所以前期生活比较不方便。高科在仙林湖另一地块G51,将在2016年下半年开售,房价预计4万/㎡左右,之后会使得整个片区房价一路高涨!



仙林板块现在俨然已经从规划期逐步进入了成熟期。位于经天路底站的万达茂文化主题乐园也已发布,不仅有乐园,还有520米长的商业步行街,男女老少都适合前往游玩。而仙林湖也是江苏省教学资源最为密集的地方,其中的学校从幼儿园到大学,都是比较好的学校聚集的地方。如金陵中学,仙林湖小学,小红花艺术团等。周边的交通有现在的地铁2号线和今年下半年试运行的地铁4号线。之后仙林湖也将从现在的郊外湿地公园提升为城市综合体公园。无论是商业配套,还是主题性乐园,仙林湖板块的发展都是值得期待的。

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仙林湖住宅是准备奔3的节奏吗?
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如果说河西以高价奢华的豪宅在南京楼市中称霸一方,那么城东就是以舒适宜人的住宅在市场中独占鳌头。最近小编去仙林湖踩盘,有项目称下半年推房会达到28000元/平米,直接“跳涨”6000元/平米,这是要冲3万/平米的节奏啊!
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