北京楼市供应大爆发:房企担心调控加码“抢跑”

来源:新京报 2016-04-08 08:31:00

原标题:北京楼市供应大爆发:多家房企担心调控加码"抢跑"

北京楼市供应爆发

近期楼市呈现“暖春”,房企积极供货,看房买房人数也不少。资料图片

无论是趁着市场热度一鼓作气,还是赶在政策收紧预期前一气呵成,加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。业内人士指出,在一线城市政策预期收紧的背景下,不要“涨太快”或许是楼市维持平稳的良策。

市场供应大爆发

北京楼市供应加码的状态仍在继续。

记者了解到,在刚刚过去的清明小长假3天时间内,北京商品房市场入市项目便达到9个,包括中冶·蓝城 、华润公元九里 、 保利大都汇 、珠江悦景园 、V7北湖壹号、西山艺境等。

而据亚豪机构统计数据显示,4月份北京住宅市场供应仍将处于高位,预计有30个项目入市,其中包括6个纯新盘及24个老项目后期。此外,龙湖西宸原著、鸿坤林语墅 、恒大华府 等众多热点区域的高端项目也在释放积极销售的信号。

事实上,这样爆发式的楼市供应量已持续多时。自3月中旬起,北京楼市就迎来包括朝北8080 、金地未未来、 华远西红世 、恒大华府、中粮万科·长阳半岛、龙熙旭辉·6號院 等项目在内,新的一波项目入市潮。统计数据显示,仅仅在3月,北京住宅市场项目入市量已经达到31个,新增住宅供应4117套,相比去年同期均出现翻倍。而另一方面,成交情况同样可圈可点,北京商品住宅(不含保障房与自住房)在3月共实现成交9189套,环比增长两倍(2月有春节长假的特殊原因),同比也增长163%。

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,尽管北京楼市没有像上海、深圳过热的现象,但受到一线城市调控预期的影响,原本“捂盘待涨”的开发商都在加快入市步伐,以期在北京调控“靴子”落下之前实现一定去化。

房企心态生变

毫无疑问,楼市暖春当前,但房企抢跑的姿势并没有发生改变。

“虽然从全国范围来看,政策对于楼市的推动作用巨大,但现在一线城市的政策风向都有收紧趋势,北京未来会怎样并不好说,所以大家都有往前赶的意思,能出手的都不愿意拖着。”某港资房企相关负责人这样告诉记者。

相对于上述企业负责人较为含蓄的表达,北京保利用一场名为“春播计划”的实际行动表达了抢跑大势的决心。据北京保利方面公开的数据,2016年1-3月,北京保利共销售52亿。主要由首开保利熙悦诚郡、保利首开四季怡园、保利罗兰香谷 、保利融创枫丹壹号、保利大都汇和保利首开天誉等项目贡献。北京保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)相关负责人对于抢跑的动机直言不讳:“今年我们的营销重点就放在上半年,而且目前来看市场情况比较好,因此整个春播计划实际上是有这样的抢跑意图。”

并非所有的房企都如同北京保利一般正好精准“踩点”。北京龙湖相关负责人对记者表示,目前旗下在售的项目只有西宸原著和长城源著两项目,而它们都不属于快销类产品,想推别的新盘最快都要到下半年才能入市。“无论是否能够踩着点,力求稳健就是最好的状态。”该负责人表示。

而龙头房企在一季度的销售数据似乎更能说明问题。克尔瑞据房企的公开数据统计,在刚刚过去的一季度,万科恒大分别以725亿元、670亿元的销售额稳居前两位,按照2015年全年完成超2000亿元计算,两家企业在一季度均已达标三成。

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无论是趁着市场热度一鼓作气,还是赶在政策收紧预期前一气呵成,加速推盘正成为北京楼市当前最突出的现象。业内人士指出,在一线城市政策预期收紧的背景下,不要“涨太快”或许是楼市维持平稳的良策。
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