3月24日，2016中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十三届中国房地产百强企业家峰会在北京钓鱼台国宾馆举行。该发布会由中国房地产TOP10研究组主办，全国百余家房地产企业代表参会。2015年全国房地产百强企业销售额市场份额上升至36.7%，万科、保利、恒大等房企持续领跑，龙头房企万科继2015年实现净利润181.2亿元的规模后，将2016年净利润目标定为300亿元、销售额目标定为3000亿元。

　　市场份额持续扩大

　　中国房地产百强企业研究成果显示，2015年，在“促消费、去库存”的总基调下，供需两端宽松政策频出促进房地产市场量价稳步回升，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%。在房地产市场两极分化趋重、市场运行风险加大的背景下，百强企业凭借准确的市场研判取得了优异的销售表现：全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米；业绩增速继续跑赢大市，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%，市场领先优势进一步扩大。

　　百强企业市场份额持续扩大。2015年百强企业销售额市场份额上升至36.7%，较上年提高1.5个百分点，销售面积市场份额提高1.8个百分点至23%，行业集中度进一步提升。

　　中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究，产生了2016中国房地产百强企业“综合实力TOP10”“规模性TOP10”等细分数据。其中，万科、保利、恒大、中海、绿地、碧桂园、绿城、华润、龙湖等入选“综合实力TOP10”房企。综合实力TOP10企业实现销售总额14241.3亿元，占百强企业销售总额的44.5%，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4%，行业地位不断巩固和提升。

　　嘉宾观点：要积极引导中国房地产理性发展

　　全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春认为，我国房地产在经历了多年高速增长之后，现在进入了一个深度调整时期。侯云春分析说，当前全国房地产去库存的压力很大，以住宅为例，现在全国建成待售的房子是7.18亿平方米，在建即将竣工的房子有73亿平方米，加在一起超过80亿平方米，按照去年的销售进度，需要五年零九个月才能消化掉这些房子，如果加上已经出让的土地将要建成的房子，这个去库存时间可能会更长。他提醒，房地产市场从去年下半年开始回暖，今年前两个月房地产投资同比增长3%，较去年提高了两个百分点；房屋销售面积同比增长28.2%，去年是增长6.5%；房地产的销售额增长48.6%，而去年是增长14.4%。

　　“我国人均住房面积已超过不少发达国家。而且房地产从来都是区域性市场，房子好不好卖、是不是需要，要看房子在哪里、盖得怎么样，需要区别不同情况，因地制宜，因城施策。我认为，伴随着房地产去库存和房地产市场回暖及分化，我们要积极引导中国的房地产朝着这样的目标来努力——理性、稳健、可持续。”侯云春表示。

　　国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明认为，房地产企业在“十三五”期间面临着众多创新机遇，包含三点：首先，以去库存为核心的房地产改革，短期来看，通过去库存、调结构、破需求，有利于市场的鼓励，目前成效开始显现。从长远看，推进供给侧改革，要营造一个环境，让没有竞争力的房地产企业退出市场，让有竞争力的优势企业获得更大的发展空间。第二，推进供给侧结构性改革，目标是要提升行业的品质，创新行业的价值，更好地满足老百姓消费需求的变化。第三，老百姓收入的提高和消费的升级。党的十八大报告提出到2020年，我国城乡居民人均收入翻一番。随着老百姓收入的提升，有购买力的需求和个性化的需求，规模就会快速扩大，更多消费者对绿色、智能的应用就会越来越突出，优秀的房地产企业必然从中获得更多发展机遇。

　　观点交锋：多样辩题探讨房企未来发展

　　在本次百强榜发布会上，首次尝试以辩论赛形式推出的企业家峰会以时代热点为命题，针对行业最为关注的话题邀请持不同观点的嘉宾进行交锋，引发业内思考。

　　辩题1:百强企业应围绕主业做纵深还是横向跨界做拓展？

　　天朗控股集团董事长孙茵：房地产白银时代开始了，房企除了做房子还做什么成为下一步的主题。我们面临很多需求，比如养老时代的健康问题、养老问题，教育方面、旅游方面等均有非常巨大的市场空间；另外产业转型使城市对新兴产业的需求也很大。地产行业需要转型，要横向跨界发展，将是一个趋势和发展方向。

　　保集控股集团地产总裁戴东行：第一，中国房地产前20年的发展已经取得稳步发展，但中国城市化仍有很大空间，我觉得应该纵深发展。第二，我们要做好房子自身的“内容”，专注产品和服务。中国的房地产完全可以做得更好。此外，随着技术的发展，可以做更好的产品、更优化的服务，为我们房地产转型提供更多的基础。

　　辩题2:房地产企业应该与资本联姻，还是只应与资本谈谈恋爱？

　　福晟集团有限公司董事副总裁郭国强：第一，对于房地产特性更准确的描述是类金融，即房地产和资本是一个天然契合、不分彼此的关系。第二，对于房地产企业而言，最重要的两个方面就是融资和投资。第三，房地产百强企业多是上市公司，目前已跟社会资本“结婚”了。第四，对于房地产上市公司来讲，野蛮人有可能会促进企业实现更好地发展。第五，房地产和资本还没有真正做到“结婚”的姿态，目前更多的形式是高利贷，但未来必将以股权的方式实现真正的联姻。

　　弘睿（北京）投资管理有限公司CEO孙铭辰：房地产行业属于资金密集型行业，金融市场是不完全竞争性的，资本和房地产行业不能盲目联姻，现阶段只适合谈恋爱。现在很多的房地产开发商都在进行转型，主要分为财务投资和开发型基金两个方面，且未来房地产基金可能成为其主要的方向。房地产企业和资本可以谈恋爱，但仍需朝着婚姻去发展。

　　辩题3:百强企业应继续深化一二线热点城市布局，还是谨慎投资？

　　泰禾集团股份有限公司副总裁沈力男：从泰禾的实践来看，一二线热点城市，是一个上市公司的必然选择。首先，北上广一线城市市场是非常大的，购买力非常强大，某种意义上什么产品都可以做，什么产品也都卖得出去。第二，现在大城市还在限购状态，但凡是政府限购的地方都是好地方，发展特大城市的趋势是不可逆转的。一二线城市还有很大的发展潜力，可能要保证品牌、利润、规模一揽子问题的全部解决，即聚焦一线城市和二线热点地区发展，然后深耕。

　　阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲：现在一线城市在爆点，比如说深圳、北京、上海都在涨，现在的房价和租金比，很多地方都超过了60倍，有的甚至过了100倍。房地产不像其他的很多东西，要做开发，快的也需要一年，有可能在价格最高峰的时候买了地，等卖的时候就成了最难受的时候，所以进入这些热点城市要谨慎。

　　数说

　　2015年，全国商品房销售额和销售面积同比分别增长14.4%和6.5%。百强企业全年业绩规模再创新高，销售总额、销售面积分别为32032.1亿元、29583.6万平方米，销售额、销售面积同比增速分别为19.4%和15.6%。（深圳新闻网）