锡城楼市投资到了该出手时?

来源:地产中国网 2016-04-07 10:27:00

 一段时间以来,锡城楼市讨论热度不减。经济下行压力下,资产该如何配置?此时是否是投资楼市的好时机?锡城楼市的“火”又能持续多久?近日,在银来基金协办的以“把脉市场经济,创赢财富人生”为主题的2016财富峰会上,作为主讲嘉宾的上海易居房地产研究院副院长杨红旭从专业角度,对锡城房地产行业、走势判断及投资策略进行分析。

  “目前投资无锡楼市正确的概率达到八成,甚至更高。”在杨红旭看来,无锡、常州、镇江等苏南很多片区,都在2011年全国楼市降温之后出现长达五年左右的降温、低迷和调整,“调整到今天基本上已经到位了”。

  再从国家和地区两个层面来看,一方面是国家去库存的力度非常大,在支持三四线高库存城市去库存方面政策暖风频吹。另一方面,在长三角一些城市楼市已经开始复苏。“去年以来,江苏地区楼市复苏迹象明显,尤其是南京、苏州非常强势。”杨红旭注意到,最近上海、南京、苏州楼市政策有所收紧,但是需求依然很旺盛。他认为,这些城市一部分受到抑制的投资需求会在此情况下向外寻找出路,未来很有可能来到无锡。调整到位、国家政策支持和长三角周边城市楼市需求蔓延趋势三重因素作用下,无锡楼市有望迎来发展机遇。

  但是,他同时指出,无锡目前楼市库存依然高企,去化周期相对还比较长。“无锡成交量虽然有所增加,但是价格能否出现明显涨幅还要看去化周期,什么时候去化周期降到12个月以下了,房价就会有上涨可能。”

  杨红旭也关注到了前段时间苏州客到无锡购房,带动了一批成交量的新闻。但他认为,靠苏州购房团带动无锡楼市的能量有限,“外来的需求进来以后,最好要能激活本地需求”。杨红旭认为,本地需求可能不是以投机投资为主,而是刚性需求。“过去几年楼市低迷,所以不敢买房子,大家积极性不强,今年的话会有一些过去几年被抑制的本地需求释放出来。”

  有迹象表明本地需求正在慢慢苏醒,但是也有人担忧在这个时候投资楼市,不管是板块较为看好的太湖新城板块还是其他板块,短期内似乎看不到投资回报,大部分投资者内心还在忐忑——楼市这一波行情能火多久?杨红旭表示他对无锡楼市非常看好,但从长远来看楼市复苏还是呈现一种波浪式前进的状态。“楼市已经沉寂一段时间,现在复苏的话不可能一蹴而就。”(无锡日报)

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