保利地产巨资拿地 “5P战略”助产业链再延伸

来源:地产中国网 2016-04-07 08:04:00

(原标题:巨资拿地 保利地产产业链再延伸)

房地产行业进入转型期后,大型房企纷纷着手转型,推进相关多元化。

4月6日晚,保利地产正式推出其“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。这个系统由五大部分组成,涵盖了从建筑到居家,从硬件设施到社区服务,从少儿到老年的所有需求。这也是保利地产在房地产转型行业领域的进一步探索。

与此同时,保利地产3月份销售数据公布,3月的签约金额达222.34亿元,同比增长196.98%,创下了历史新高。这意味着,千亿房企引领下的行业变革,正在进行强者恒强的地产主业并购。

销售大增

时隔一年后,保利地产又玩起了文字游戏。

继去年的“保利是个P”之后,4月5日,保利地产官方微博又发布了一个天书般的文字——“Future”,用英文组合成汉字的形状,代表着公司的新战略。

主业方面,行业进入调整期后,类似保利这样的大型房企得到了许多并购整合的机会。去年前八个月,保利地产拿地节奏相对保守,1-8月份拿地金额仅116.6亿元,规划面积466.0万平方米。进入第四季度,保利地产加快了其拿地的步伐,据公告信息统计,9-12月保利地产拿地金额高达539.9亿元,规划面积841.8万平方米。在拿地规模明显增加的同时,保利地产也从二线为主的策略转向一二线并举。

过去一年多时间里,保利地产收购了不少项目。据记者不完全统计,截至今年4月7日,今年以来保利地产收购了16块地块,耗资约人民币105.42亿元。其中有8宗地块通过合作方式获得,与前期拿地相比,保利地产加大了合作开发的力度。

根据公告整理,保利地产的项目主要位于成都、西安、东莞、泉州等核心二线城市,并在上海、广州等一线城市拿下不少地块。这也与保利地产副总经理王健描述一致。他表示,保利地产深耕一二线重点城市,并以中心城市为标准,不断的吸纳优质的商业物业,不断增强抗风险能力。

兴业证券分析师阎常铭分析指出,保利地产从2015年9月到2015年年底,拿地总金额占销售金额比重大幅攀升,连续四个月单月比重都超过60%,2016年2月这一比重仍保持在50%以上,这为公司未来扩张提供充分保障。

在拿地速度加快的同时,保利地产的销售情况也在猛增。2016年前三个月,保利地产实现签约面积343.52万平方米,同比增长117.19%;签约金额451.25亿元,同比增长131.35%,其中3月的签约金额达222.34亿元,同比增长196.98%,创下了历史新高。保利地产2015年签约金额为1541.04亿元,同比增长12.75%。

销售的增加补充了保利地产的现金流,另一方面,保利地产融资也进展顺利。2月底,保利地产完成今年债券第二期发行,融资额度总计50亿元,仅2.96%和4.19%的票面利率降低了债券发行的成本,加上1月份获准的100亿定增,保利地产未来的资金流进一步得到了补充。

尽管2015年保利地产的业绩报告还未公布,但从其去年前三季度的财务状况看来,其期内资产负债率为77.8%,扣除预收的真实负债率下降至39.76%,较2015年年初有所降低。而受益于销售的增长,资金回流增加,公司经营性现金净流入增长了2倍,计算上短期借款及一年内到期长债,保利地产整体上保持着业内较低水平的财务杠杆率。

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保利地产巨资拿地 “5P战略”助产业链再延伸
来源:地产中国网2016-04-07 08:04:00
4月6日晚,保利地产正式推出其“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。这个系统由五大部分组成,涵盖了从建筑到居家,从硬件设施到社区服务,从少儿到老年的所有需求。这也是保利地产在房地产转型行业领域的进一步探索。
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