年后济南房产市场交易异常火爆，房产交易大厅早晨排队取号的场景屡见不鲜。与此同时，各家银行在房贷业务上频出优惠。9折房贷利率和20%首付已成房贷市场主流。

5日上午，在位于济南历下区的一家中国工商银行网点内，客户经理告诉记者，现在对一些优质客户来讲，已经能获得9折的房贷利率优惠政策。“基本上就是9折，要拿到最优利率其实并不是很难，这主要是看申请者的个人条件，包括工资流水、信用情况等。”

除了工行以外，农行、交行、光大、浙商等不少银行也推出了房贷优惠政策，9折利率和20%首付已成房贷市场主流。除了9折利率之外，济南还有部分银行执行更低的房贷利率政策，某城市商业银行驻济南分行从两个月以前就已经实行了八五折利率房贷，不过虽然折扣较大，但是优惠大多针对少部分合作楼盘，所以购房者难以享受到如此低的房贷优惠。

业内人士告诉记者，从去年年底开始，不少银行的坏账问题开始显现，为了寻求更为优质的贷款项目，房贷开始成为各家银行青睐的贷款产品，所以从今年年初开始，一些银行开始配合房地产开发商利用政策优惠进行“救市”。

“不过估计短期内不会再有什么变动了，因为现在的房贷利率已经很低了，甚至在很多时候已经出现了倒挂的现象。”一位国有商业银行的房贷业务部主任告诉记者，如今五年以上房贷利率已经降低到了4 . 9%，打九折 后而客户的实际利率水平已经到了4 . 41%，虽然经历了央行多次降息之后揽储的成本有所降低，但是理财产品收益率仍高达5%以上，实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。

一家本地城商行负责人也告诉记者，相对于动辄10%以上利率的企业贷款来讲，只有5%不到的房贷利率已经很低了，目前并没有继续跟进的可能。不少银行的负责人告诉记者，今年因为政策方面引导措施，包括降息降准和房产救市政策的接踵而至，房贷资金面不会出现太紧张的情况，额度较去年会宽松一些。

去年青岛公积金个贷率高达93%

同时缴存额也创历史新高

青岛市将自今年5月1日起，推出将二次公积金贷款间隔年限由结清5年缩短为2年、二手房公积金贷款最低首付款比例降至30%、公积金异地贷款范围由省内扩展至全国、简化租赁住房提取公积金等一系列惠民政策。新政出台后，预计每年将为青岛市职工住房消费额外增加约30亿资金支持。

据了解，青岛公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行状态。根据统计，2015年，青岛市住房公积金管理中心全年共收缴住房公积金164 . 74亿元，发放贷款82 . 18亿元，实现增值收益13 . 21亿元，分别占全省总额的20%、16%和21%，截至2015年底，个贷率达92 . 4%，超出全省平均水平20余个百分点。

据了解，青岛住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金。房地产市场一旦好转，成交量上升，公积金提取和贷款额度会大幅增长，这也是造成青岛市公积金使用率近年来一直高位运行的原因。本报记者吕璐

公积金不够用咋办？

在各地公积金账户吃紧的状态下，贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的，严重时还会导致断贷。比如南京，早在去年，南京公积金放款的速度就已经放慢。据媒体报道：2015年9月初，南京公积金中心公布数据显示，南京当时的公积金个贷率就已高达110%，远超85%的警戒线。导致申请公积金的“等贷”时间过长，排队等着公积金放款的金额高达20亿元。

非一线城市去库存压力较大，公积金在其中扮演了极为重要的角色。收紧公积金贷款的阻力太大，因此各地更多的是想着怎么去“开源”。

比如，武汉的解决措施包括：2014年以来，公积金中心积极采取公积金资产证券化、向银行短期借款等多种形式贴息融资，有效化解了流动性风险，同时计划出台自由职业者缴存公积金办法，扩大公积金的缴存范围；在福州，省直公积金中心也在2014年开展贴息贷款业务，通过利用银行信贷资金缓解公积金流动性紧张，为住房公积金融资。