这些楼盘时隔数月加推 单价竟涨万元

来源:金陵晚报 2016-04-06 10:00:00

有人说,去年最痛苦的南京人是没买房的。也有人说,比这更痛苦的,是看着没买成的房子,房价噌噌噌涨上去了……

从去年3月开始,南京房价已经连涨了一整年。哪里房价又涨了、哪个楼盘又要推房了,都成了南京人饭桌上离不开的话题。

昨天,金陵晚报记者盘点了南京5大主力板块在售项目,发现不少项目出现了“跳涨”。这些楼盘或毛坯改精装,或有区域受城建规划利好刺激,又或邻近新拍出来的高价地,在两次加推之间,出现了较大幅度的涨价。最夸张的一家城东楼盘,4个月单价上涨达1万元/㎡。有不少网友持币观望,表示:“两年内都不看空楼市,但是有些楼盘房价已发烧,不敢再追涨!

城东

毛坯改精装,4个月涨1万元/㎡

城东楼盘五矿晏山居去年12月份时,推出房源的均价为27000元/㎡,而两周后预将上市的新房源报价37000元/㎡以上。

“近期要推7、12号楼小高层,面积90㎡复式,”该盘置业顾问表示,毛坯变成精装,且赠送面积较大,每套房子“偷”出20平方米,单价拉高了1万元/平方米; 而加推的批1、2号楼小高层90㎡平层房源,没有赠送面积,也要3.5万元/平方米。

“毛坯改精装”涨价的城东楼盘还有中南世纪雅苑。

据悉该盘年前推出的二期3、4号楼毛坯房源,折后均价15200元/㎡,目前精装房源均价21500元/㎡,房价涨了超6000元/㎡。

此外,位于城东板块的奥克斯钟山府,去年推出的大户型房源均价18000元/㎡。预计4月份推16号楼,主力面积89、113平方米,均价24000元/㎡。

江宁麒麟片区的中粮鸿云,年前推出面积89、91、108、117㎡房源,均价15300元/㎡,折后均价14500-15000元/㎡,目前在售房源均价17500元/㎡。

大发融悦年前1、5、10、12号楼洋房,折后最低23000元/㎡。目前在售房源均价28000元/㎡,直接涨了5000元/㎡。
城东板块的复地御钟山,上一次开盘是去年11月,28套大平层户型,均价在3.2万元/㎡左右。该盘月底即将再次加推大户型,升级精装修,售楼处“放风价”已达3.8万元/㎡,大涨6000元/㎡。

河西

房价跟着地价飞,半年涨1万元/㎡

1月29日的土拍,把南京最高地价推上了4万元/㎡的关口,定位河西。而高价地周边的几家在售楼盘,此后也传出了要涨价的消息。目前,河西中部多家楼盘集体闯过4万元/㎡大关。而金陵晚报记者获悉,其中一家楼盘的部分房源,可能将“破5”。

这家楼盘是宏图上水云锦,售楼处表示最快可能将在本月中下旬加推新房源。据了解,宏图上水云锦上次加推还是在去年10月份,整整半年过去,部分房源的单价也从4万元/㎡直接跳上了5万元/㎡,一次就上涨了1万元/㎡,涨幅25%。目前销售的最终定价还没有确定,但是此前最抢手的143㎡的户型,由于户型设计好、套数少,再加上二期精装修标准提档等因素,开盘时候的单价有可能“破5”,总价要超过700万元。

此外,河西南部一些楼盘也有一定程度的上涨。据统计,从去年年底到如今几个月时间,河西南有至少有3家楼盘的涨幅都超过了10%。

比如佳兆业城市广场,今年元旦加推时均价在3万元/㎡左右,最高价不到3.2万元/㎡。上周清明小长假前夕,该楼盘再次加推,房源均价已经站上了3.4万元/㎡。

去年11月加推的正荣润峯,当时均价在3.3万元/㎡。该楼盘即将在本月底下月初再次加推,售楼处“放风价”已经到了3.7万元/㎡,涨幅也超过了10%。

江北

隧道口、地铁沿线楼盘普遍喊涨

从去年7月江北获批国家级新区,再到今年元旦长江隧道免费通行和扬子江隧道的开通,江北的房价也完成了三级跳。而金陵晚报记者发现,江北涨幅较大的楼盘,多分布在交通便利的隧道口或地铁站沿线。

地铁3号线柳洲东路站附近的苏宁威尼斯水城,价格一直保持稳定,去年12月时均价也不到1.1万元/㎡,是不少“刚需”的首选。但记者了解到,该楼盘本月加推的新房源,户型与此前差不多,均价却已经接近1.4万元/㎡,不到4个月涨幅接近30%。

比如长江隧道口的正荣润江城,今年元旦开盘时,均价在2.15万元/㎡左右,这已经比去年首批开盘价1.5万元/㎡要高出了不少。上个月25日,该楼盘在夜间悄悄加推,只通知了部分意向客户,所推房源也在当日全部售罄,均价已达2.35万元/㎡。本月该楼盘还将加推新房源,据称均价可能要达到2.6万元/㎡,4个多月,涨幅达到20%。

距离正荣润江城不远的华润国际社区,上一次推房已经是去年8月了,当时均价在1.7万元/㎡左右。最近,该楼盘传出即将在4月底加推的消息,但报价已达2.2万元/㎡以上,涨幅高达三成。

城北

旧城改造升级,多盘暗涨四五千

近4个月内,城北板块房价涨价最多的也高达5500元/㎡。多家楼盘的置业顾问表示,由于城北板块多个区域进行老城改造,相关资源配置提档升级,因此房价涨得比较多。

据悉,位于该区域的保利朗诗蔚蓝,年前售出的5号楼精装房源,户型面积为88㎡、135㎡、142㎡,均价约22500元/㎡。

而目前项目在售3号楼精装房源,均价26500元/平方米左右。“5月中下旬加推8、9号楼,预计均价28000元/平方米左右。”该项目工作人员表示,周边楼盘毛坯房价已经达到了24000元/㎡,品牌精装房价肯定更高。

该工作人员提及的周边楼盘毛坯房源,包括中铁青秀城、招商1872等。

招商1872年前销售的7号楼成交均价约20000元/㎡左右,预计4月中旬加推8号楼毛坯房源,报价24500元/㎡。

星叶瑜憬湾年前推出的1、2、3、4、5号楼,均价约20000元/㎡,在售1-6号楼和10号楼,均价24000元/㎡左右。

同样,位于城北区域的南京证大大拇指广场,年前销售41.3㎡的房源,均价23500元/㎡左右,预计4月中下旬加推9-C号楼房源,户型面积为36㎡-90㎡,共计推出约390套房源,均价或将达到26000元/㎡。

城南

卖得慢,半年内也大涨5000元/㎡

卖得好涨价,卖得不好,也涨。记者调查发现,位于城南板块的金浦翡翠谷,去年10月4日开盘的1幢74套房源,目前还有不少房源可售,平均一周才卖3套房,这个速度在目前南京楼市算是“龟速”了;而年前1月份其在售房源均价22000元/㎡,目前在售房源均价已达27000元/㎡。整个项目还有3栋没有上市。

城南的建发善水湾,去年年底推出的房源均价15000元/㎡,目前均价19000元/㎡。“捂盘捂了几个月,剩下的楼栋所有房源全部装了玻璃,现房销售了。”一期业主刘女士告诉记者。

据了解,该盘剩余3期房源年前已经全部封顶,但一直没有领取预售许可证,直到今年3月底才推出三栋房源。

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