南京新房交易的居高不下，给二手房市场带来的却是另一番景象。最新统计数据显示，上周南京二手房成交3904套，环比下跌13.3%，这是自今年2月份以后首次出现单周成交量下降的状况，与此同时，挂牌价则连续6周上涨。有市场人士指出， 目前政策利好对市场的刺激作用已逐渐减弱，南京二手房市或将整体企稳，虚高的报价仍有下探空间。 扬子晚报记者 马祚波

二手房单周交易量2月份以来首现下滑

根据南京网上房地产统计，上周南京共成交二手房源3904套，较前一周的4505套下滑601套，降幅达13.3%，这也是今年2月份之后首次 出现单周成交量环比下降的状况。中介人士分析认为，清明假期或许是成交量放缓的因素之一，不过由于南京部分区域的二手房价自今年 以来非理性上涨，仅河西一地的多楼盘报价较年初上浮近万元/㎡，导致交易周期拉长，成交量萎缩在情理之中。

成交量减少了，市场上的挂牌房源量也在走“下坡路”。来自365二手房的统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为3602套，比前一周 下降622套，降幅为14.7%，自3月份以来持续下滑。挂牌量的减少表明南京二手房的活跃度在降低，我爱我家南京公司市场部人士认为，南 京二手房交易经历前三个月的爆发性增长，市场已经逐渐回稳，如果没有诸如营业税等利好政策刺激，南京二手房市将恢复至合理区间。

房主报价居高难下致卖房难

成交量与挂牌量的双降，难以阻止房主们报高价的“雄心”。从365二手房发布的统计数据上看，上周南京二手房挂牌均价为18916元/ ㎡，报价比前一周的18653元/㎡上涨了263元/㎡，涨幅1.41%，连续6周环比上涨。在各大板块的挂牌均价中，建邺区以27386元/㎡的报价 位居全市第一，鼓楼区以23999元/㎡的报价位列第二。

记者从我爱我家、南京链家地产等多家中介处了解到，房主们的不理性报价确实日益增多。仍以河西为例，链家网上有一套 位于河西中部的二手房源，今年春节前报价为38000元/㎡，目前已经提至46000元/㎡，总价在两个月时间里上涨了100多万元。链家地产南京公司相关人士表示，对于这样的房主，他们也很无奈。“销售员进行沟通时，房主坚持就报这么高的价格，看起来似乎并不急于 卖房”，该人士称，类似的情况在河西、江北等区域确实存在。

装修价格虚高拉抬二手房价

除了报价居高不下，还有房主通过精装修拉抬二手房源的报价。同样来自链家网上的一套城北世茂外滩新城的二手房，面积为168平方 米，3室2厅的户型，房主开出了550万的价码，高达3.2万多元/㎡的单价要比小区里同类型的房源高出了六七千元。

中介公司人员介绍，这个小区的交易价格自今年以来一直维持在2.2万-2.4万/㎡左右，最新的一套今年1月底的成交价格为24118 元/㎡。“按照正常价位，168平方米的房子应该在450万以内，房主开出550万的价格，有点看不懂”，一位市场人士称，近期高价位二手 房频频现身，有的以“精装修”为卖点，价格比周边新房价格还要高，究其原因，一是由于新房供应跟不上，区域内的购房者转而选择二 手房，推高了二手市场的价格；另一方面，房主报价普遍存在非理性因素，因为无法获取相对真实的价格信息，房主索性抬高报价“愿者 上钩”。

业内观点>>

房主为卖好价钱“捂房” 恐怕得不偿失

我爱我家市场部人士告诉记者，目前有不少房主出于“试试看”的心态，在二手房市场上询价，房主本身并不急于出售。不过需要指 出的是，当下房价水平较高，溢价幅度已经处于高位，若贪图更高利润而选择“捂房”的话，今后可能得不偿失。

举例来说，2009年南京楼市供销两旺，不少二手房主甚至在现场搞起了竞价卖房，有人报出120万的价格后，买房人出130万“应价” ，结果房主“捂房”不卖了，打算再等等看，以图卖出更高的价位。随着市场的调整，房价从120万回落至100万以内，最终房主损失了一 笔不小的收入。楼市专家认为，对于当前的南京二手房市场应当理性看待，用通俗的话来说便是“见好就收”，回收资金后还可以再做其他投资。