河西南又进入“房荒期”了?

来源:地产中国网 2016-04-06 09:54:00

进入“银4”后,楼市的火爆程度依旧没有减弱。记者近日走访了从去年开始房价一路飙高的河西南板块,发现该板块如今已几乎无房可售。与去年底传出的“房荒”传闻一样,八大主力新盘均表示尚无新房源,甚至有楼盘已断供超过5个月以上,据记者了解,下一次板块集中上市潮至少要等到今年5月份以后。

市场现状

河西南基本无房可售,部分楼盘或月底加推

市民刘女士告诉记者,她原本打算上半年在河西南买套房子,最近看了河西南佳兆业、升龙、五矿等几家楼盘,发现几乎都是无房可售,部分楼盘甚至要到7月才会有新房源上市。

河西南升龙天汇置业顾问告诉记者,上次开盘还是2月份的事情,下次加推恐怕要等到7月份以后了。“项目一共四期,一期二期已经全部售罄,三期预计要七月份以后才可以加推,你还是过两个月再来吧”。

记者以相同问题接连问了河西南八家楼盘售楼处,得到的答复几乎是相同的:“不好意思,暂时没有可售房源。”朗诗熙华府销售人员告诉记者,自去年12月底首开日光以来,无房可售的局面一直持续到了今天,而下次开盘,预计要等到5月初。而招商雍和府,正荣润峯、鲁能公馆三家楼盘,最快将于本月底或下月才有新房源加推,但推盘量均在百余套左右。而在采访中,绝大多数楼盘销售人员都表示,下次加推必定会涨价。

“河西南5月份后肯定有楼盘将要冲到3.5万元/㎡大关。”一家楼盘销售人员表示。

原因探析

开发商出货量偏少,集中上市期要5月以后

正荣集团南京置业公司营销部经理唐晓表示,虽然市场火热是一方面因素,但造成河西南目前集体断供的主要原因,还是春节后,开发商刚刚走过一季度调整期,出货普遍偏少。

“河西南断货的局面,是从今年春节后开始的。由于开发商刚刚过完春节,很多新房源上市需要走程序,包括申领销许,工地进度赶工等,这些工作都还在走程序,从而造成了新房源上市量偏少。而不仅仅只是需求方过热所导致的”。

唐晓表示,春节到今天,河西南只有两家楼盘推出过新房源,预计板块集中上市期至少要等到5月份过后。

而对于价格方面,唐晓表示,虽然现在河西南的库存偏低,大家也都卖得不错,但今年该板块是否能冲到3.5万元/㎡,目前仍不好判断。

“虽然河西南乃至整个南京的库存都在历史低位,但购房者不必过度恐慌。就好比如今的河西南,由于从去年开始房价一直在走高,现在的客群中,投资客的占比已经在下降,大部分是以自住为主要需求的改善客群。”

专家观点

板块价格已虚高,建议购房者谨慎出手

对于河西南目前高房价、低库存的现状,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,河西南在去年至今这一波“涨势”中,完全可称得上涨价“领头羊”,但在他看来,目前该板块价格已经虚高,购房者应当谨慎出手。

“5月份后,河西南新推房源应该会达到一个价格新点,但如今河西中部的房价也就在3.9万元/㎡左右,河西南目前3.3万元/㎡的价格,已经有些虚高,建议购房者,特别是带有投资性需求的购房者,一定要谨慎出手。”吴翔华同时表示,目前河西南最火热的点,是南外学区的落户。但河西南的南外分校属于新校区,还未开始运营,其师资力量目前也无法做出全面评价。

“如果是以学区为目的的自住客群,其实以3.5万元/㎡的价格,完全可以在南京主城区购买一套学区相对稳定的二手房,性价比会高很多,没有必要拘泥于河西南。”吴翔华表示。(来源:现代快报)

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河西南又进入“房荒期”了?
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进入“银4”后,楼市的火爆程度依旧没有减弱。记者近日走访了从去年开始房价一路飙高的河西南板块,发现该板块如今已几乎无房可售。
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