就在去年，麒麟和板桥还被调侃成南京楼市的“难兄难弟”，同样都是离主城不远，明明有着很好的条件，却屡屡因为规划的“失约”而泡汤。麒麟和板桥，“价格洼地”的代名词背后是“涨不上去”的辛酸与无奈。不过这两个月，细心的人可能已经发现了，麒麟无论从规划、房价、还是销售热度上，都大有甩板桥而去的节奏。

先来看看房价：中南世纪雅苑目前基本无住宅可售，前期加推毛坯均价18000元/㎡，精装均价21000元/㎡。中海国际社区3月加推，均价18500元/㎡。中粮鸿云3月加推均价17000元/㎡。启迪方洲4月1日加推，均价17000元/㎡。

再来看看地价：南京市国土局将在4月15日公开出让NO.2016G09麒麟宅地，楼面价高达8500元/㎡，而此前麒麟地王也只有8300元/㎡左右，未拍已是地王。周边开发商称目前已有20多家房企报名竞争该地块，“不拍到17000元/㎡不撒手”。

怎么样，是不是看到这个价格，就已经惊呆了？是不是很奇怪，为什么麒麟房价突然就猛涨了？抱着这样的疑惑，近日，小编来到麒麟新城实地探盘，看看这里究竟为何能卖2万+。

第一站：启迪方洲

启迪方洲比较好找，开车下了绕城直走就到，十分方便。也是因此，麒麟新城给人的第一感觉就是，相比较江北高新区之类的刚需阵地，这里离主城还是比较近的。

就在4月1日，启迪方洲新推200套房源，产品面积88至133平米，均价17000元/㎡，两小时就宣告售罄，甚至有购房者为了能买到房，不惜凌晨3点去排队。

不过，附近一圈转下来，就不难理解为什么购房者这么拼了。目前项目附近的中海御山府项目，洋房已售罄，仅剩叠加产品在售，均价17000元/㎡左右，而中南世纪雅苑毛坯价18500元/㎡，也几乎没有住宅在售，对比之下，启迪方洲不但是为数不多的刚需住宅产品，而且这次开盘价格比周边楼盘均价低了1000元/㎡，在房价上涨如此迅猛的今天，17000元/㎡的麒麟，已然是在抄底了。

值得一提的是，启迪麒麟国际学校的落地，也弥补了麒麟区域高水平教育配套的不足。据悉，学校由江苏启迪和启迪教育联合投资运营，未来将打造成南京首座全龄教育（幼儿园到高中）学校。启迪教育作为启迪控股全资子公司，负责清华产业中教育板块的投资和管理业务。

第二站：中南世纪雅苑

中南世纪雅苑和启迪方洲相距3km左右，一条运粮河，将这里一分为二，导致中海、启迪归属于江宁区，而中南世纪雅苑归属于栖霞区。

小编踩盘当天了解到，中南世纪雅苑的住宅基本已售罄，目前主力产品是35~38㎡的单身公寓，麻雀虽小、五脏俱全，均价预计在18000~19000元/㎡，总价60万元左右，商用水电。小编觉得，每个年轻人都很难拒绝单身公寓带来的诱惑，尤其是当你手上有那么一些钱，但是又承担不起住宅的时候，单身公寓成了很好的选择。

不过，投资价值是购买单身公寓最看重的一点。毕竟随着年龄的增长，自住不了几年就会因为结婚生子等原因需要换套更大的房子，当小编询问日后是否容易出租时，置业顾问表示这里的租客主要面向麒麟科技园的员工。

第三站：NO.2016G09地块

除了热门楼盘，麒麟最近最引人注目的，恐怕还要数这块宅地。

该地块东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路，和中南世纪雅苑隔河相望。地块总用地面积90786.69平米，出让面积76053.68平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，最大容积率2.8，建筑高度≤100米，起拍楼面价8500元/平米，还未出让就已是地王。

据悉，目前有20多家开发商都对这块准地王表示出了意向，周边开发商也纷纷表示将加入竞拍，甚至有人喊话“不拍到17000元/㎡绝不撒手，等这块地拍完麒麟房价分分钟上3万！”

麒麟还有什么利好？

过去，出行困难是阻碍麒麟、板桥发展的重要原因，如今，S122已基本通车、麒麟电车也传出2016年底可以投入使用的消息。

南京东郊著名的“卡脖子路”S122，因部队拆迁问题全线通车一直受阻，近日，主线段已全线实现双六车道，车行无阻。而麒麟有轨电车再度开工的消息也十分振奋人心，未来，有轨电车将连接已有的地铁2号线以及待建的地铁12号线、S6线。

商业方面，中南世纪雅苑、启迪方洲都有自带综合体可以辐射项目周边，同时， 2016年南京第一批土地出让预公告中，也有一幅麒麟科创园商业用地待出让，大可以满足基本生活需求。

种种迹象表明，麒麟的华丽转身似乎是势在必行了，抄底成功的买房人终于可以喜笑颜开。尽管如此，小编还是真切的希望，这里的房价可以稍微涨得慢一些，给刚需人群多留一些空间。（刘敏）