深圳客变谨慎 临深片区楼市观望情绪渐浓

来源:地产中国网 2016-04-06 09:33:00

原标题:深圳客变谨慎 临深片区楼市观望情绪渐浓

随着深圳楼市政策的收紧,原本市场都预计投资客将把“火”继续烧至周边的临深地区。不过,一度火爆的临深片区楼市,也出现了一定的降温迹象。

去库存与“降温”并存

是否矛盾?

“不是说东莞惠州的房子很畅销么,最近却经常接到中介电话推荐那边的房子。”清明节假期前往当地看房的王先生对记者表示,“我去了现场看房,也没那么火爆。”

在惠州市惠阳区代理某楼盘的销售人员陈小姐也对记者表示,“深圳楼市调控之前前来看房的深圳客很多,但新政后反而东莞客来得比较多,原本以为清明假期来看房的人会爆棚,但远远没有预期得多。”此外,根据东莞中原监控的数据显示,近一周东莞临深片区以及对接深圳客需求的项目来访量明显降温,如虎门、塘厦、沙田、凤岗一些具有代表性的楼盘的来访量均出现了明显的下滑,似乎从一定程度上反映深圳客流入东莞的需求减弱,市场出现降温迹象。

其实,像东莞和惠州等城市,依旧有去库存的压力。得益于楼市的火爆,当地去库存压力有所减缓。市场数据显示,继今年1月之后,3月惠州全市再度实现超160万平方米的交易量并刷新历史,1665万平方米的库存数在激增的市场下得到缓解,截至3月底已降至1464万平方米。2016年3月,全国房价环比涨幅榜中,东莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

斩获如此佳绩,从春节过后便蜂拥而来的深圳客可谓立下汗马功劳。不过,惠州市依旧在近日出台措施,包括预售商品房时应取得《广东省惠州市商品房预售许可证》。取得商品房预售许可证前,开发企业不得以任何形式对外销售商品房,不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金、定金;不得委托销售代理机构(包含电商)对外销售,收取认筹金或团购服务费;不得由电商或者金融机构针对特定项目、特定楼栋、在特定时间以入会等形式收取会费或其他任何费用。此次惠州出台楼市“降温”措施,也是近期广东省内(广深之外)第一个出台类似措施的城市。有分析人士表示,临深片区房价短期内暴涨并不利于当地楼市的健康发展,即使面对去库存压力,及时出台加强监管等降温措施还是很有必要。

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随着深圳楼市政策的收紧,原本市场都预计投资客将把“火”继续烧至周边的临深地区。不过,一度火爆的临深片区楼市,也出现了一定的降温迹象。
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