地产中国网原创 知情人士透露，近日，廊坊市政府正在研究稳定住房价格的若干措施并即将公布，调控对象为廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县三地(以下简称“北三县”)的房地产市场。

调控内容主要有：一、全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%;对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%;(央行此前的新政规定，非一线城市购买首套房和二套房的商业贷款首付比例分别是两成和三成。)

二、在“北三县”人口总量控制的情况下，积极实施积分落户制度。

另外，三河市、大厂回族自治县、香河县三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州区政府意见为主;而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。

“以通州区政府意见为主”，这是否推动了多年来 “燕郊并入北京”的传言进一步成为成为现实?

燕郊楼市有多火?

近年来，由于地处北京周边，且售价相对便宜，在限购方面不如北京严格，大量北京上班族选择在燕郊置业。如今，京津冀一体化协同发展、地铁6号线将通至燕郊的好消息频传，也有不少炒房客把目光投向了燕郊，燕郊楼市迎来新一轮 “暴涨”。

记者实地探访燕郊几个楼盘，均价每平方米16000元已经算是低的，只有屈指可数的几家，多数都已冲破20000元大关。另外，部分房源也比较紧俏，购房者要先交10万元的电商款，才有资格排号卖房。

某楼盘的工作人员说：“如果想在燕郊购房，就应该抓住现在的机遇，以目前的情况看，现在项目的四期马上售罄，首付依然是20%-30%，但是受政府调控，再开盘的五期，可能就会提高首付标准。”

回望过去几年，燕郊的房价变化：2011年基本维持在7000-8000元/平米;2012年，稍有回落，7000-7500元/平米; 2013、 2014年维持平稳;2015年，受一系列利好消息影响，房价一路走高，并且呈继续上涨的态势，最高售价已经达到20000元/平方米，目前一些项目已超出2万大关。

伟业我爱我家副总裁胡景辉分析说，燕郊的房价有可能会面临一些限制性措施。最主要的来讲一个是现在京津冀一体化纳入国家战略，所以整体来讲这个决策机制肯定会提高;第二，燕郊房价最近确实是异动的比较严重;第三，理论上来讲，燕郊的房子应该主要还是提供给未来外迁的产业，在燕郊落地配套的就业人口，而不是说去给北京或者外地的投资客来进行投资使用。燕郊的限购有可能聚焦于当地就业，有纳税记录，有社会贡献度的人，从地域性来讲就是取之于民用之于民，或者说实际上是区域性的利益的一个正循环，很多国家的税收设计和区域的经济刺激都是这样一个逻辑。

一位业内资深分析人士指出，燕郊很难逃脱被调控的命运，因为现在北京整体新房的房价还没有怎么涨，但是为了防止借首都行政副中心这个概念爆炒通州房价，北京对于通州的限购是比别的区域要强的，这种政策有可能复制到环京东部的北三县地区。

有消息描述：“未来通州的发展可以匹敌迪拜。”与通州一河之隔的燕郊，平谷线设置燕郊站站点、京秦高速等交通配套措施启动、通州行政副中心地位的确立，北京市政府4套班子搬入通州、北京市政府对‘北三县’进行规划管理后，‘大北京’概念愈发清晰等利好消息纷纷砸来，一向灵敏的市场不可能对这么多好消息视若无睹，房价不涨才怪，但是涨价也并非坏事，从某种角度上看也说明燕郊的城市发展迈上了一个新台阶。

同时，亚豪机构市场总监郭毅认为，不一定要用限购的方式来解决市场过热的问题，主要还是抑制投资投机，减少房价泡沫，限购政策如果过紧，反而可能让这些区域出现房价出现暴涨暴跌的不稳定现象。可以参照北京的调控，初期先提高首付，提高二手房流通环节的税费，然后视市场反应再小幅加码，升级调控。

一路上涨的燕郊楼市，是否会迎来“被限”的命运?