南京一楼盘向公积金中心认错:不应拒绝公积金贷款

来源:地产中国网 2016-04-01 11:18:00

 上周五晚,江宁一家楼盘开盘推新时,在优惠公示墙上直接标明“不接受公积金贷款”,令不少打算使用公积金“减负”的市民颇为受伤。该楼盘今天向南京公积金管理中心“认错”,并承诺一旦符合条件将立即为客户办理公积金贷款。

  拒贷公积金令客户“很受伤”

  这家位于九龙湖的楼盘在上周五晚推出了两幢楼共计261套房源,户型从93平方米到135平方米不等,房价较上一次开盘上涨一成左右至2.13万/㎡。对于开发商能给出的优惠折扣,买房人并没有多少期待,可是到了现场的客户还是有点失望,在现场的优惠公示墙上,无论是按时签约、一次性付款还是贷款买房,都没有任何房价上的优惠,开发商甚至还特别注明这批房源“不接受公积金贷款”,令不少想使用公积金贷款,减少一点购房成本的客户很受伤,有买房人表示,尽管只能贷60万的公积金,可以算下来每年能节约几万元的利息,对于工薪阶层来说可是一笔不小的开支。

  开发商解释称“暂时办不了”非“不接受”

  由于开发商“白纸黑字”地将拒贷公积金的条款写在了公示墙上,南京公积金管理中心了解到情况后立即展开调查。该中心相关人士告诉记者,楼盘开盘后的第二天便安排在江宁的同事到售楼处了解情况,并明确告知根据南京公积金管理相关规定,任何单位不得拒贷公积金,这是属于严重违规的行为,并限期整改。

  开发商则解释称,由于这次推出的房源楼幢主体形象进度尚未封顶,根据规定是不能办理公积金贷款的,但是由于“内部宣传管理失误,未能严格审核销售现场的宣传用语”,将“暂时无法办理公积金贷款”错误表述为“不接受公积金贷款”,出现了不符合相关政策规定的错误公示,产生较大范围的不良影响。

  公积金中心要求现场公告更正

  对于开发商的解释,南京公积金管理中心相关人士认为虽然楼幢未封顶确实无法办理公积金贷款,不过对贷款流程不甚了解的市民并不清楚,看到“不接受公积金贷款”的公示后,多数人可能会转而选择纯商业贷款,因此没有享受到公积金贷款的优惠。

  “如果不是这次挂在墙上贴出来,我们在查处时确实很困难”,该人士告诉扬子晚报记者,之前接到过多起市民投诉,说开发商不允许公积金贷款,可是等他们了解情况时,销售人员都拒不承认,这次算是抓了“典型”。

  据了解,这家开发商已经向南京公积金管理中心做出了书面说明,并被要求在售楼现场公示。说明中指出,“公司已经深刻认识到事态严重性,并反思不严谨宣传造成的社会影响广泛性,愿采取积极措施消除不良影响”。在具体做法上,开发商表示会首先虚心接受公积金管理中心的批评教育,积极配合整改;其次,承诺在楼幢工程进度满足条件后,及时为有需求的客户办理公积金贷款,并保证今后对外宣传严格符合相关规定。

  市场人士分析,房企拒贷公积金与当前南京楼市火爆行情密切相关,由于公积金“蓄水池”水位偏低,公积金下款周期拉长,对资金回款时间有要求的房企越来越“看不上”公积金,所以才屡屡出现拒贷现象,加重了买房人的负担。

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  南京公积金去年“入不敷出”个贷率高达104.58%

  远超85%警戒线,个人贷款额度难提高

  南京公积金管理中心今天发布了2015年年度报告,报告显示去年南京的“个贷率”已经高达104.58%,远超85%的警戒线,且呈不断增高趋势,目前情形下,个人30万元、家庭60万元的公积金贷款限额要想突破有点难。

  报告显示,2015年南京全市共发放5.45万笔公积金个人住房贷款,同比增长9.93%;住房贷款放贷202.32亿元,同比增长18.02%。截至2015年底,全市累计发放个人住房贷款52.69万笔,同比增长11.54%;累计放贷1309.86亿元,同比增长18.27%。在南京中心的职工贷款中,涉及到的房源里90㎡以下户型占55.97%,90㎡—144㎡户型占41.44%,144㎡以上占2.59%;新房与二手房的占比基本相当,新房略多一些,此外,低收入群体占到近6成,高收入群体只占不到2%。

  不少南京市民提出疑问,如今房价高企,南京的公积金贷款个人最高30万、家庭最高60万的政策会放宽吗?扬子晚报记者从南京公积金管理中心了解到,根据2015年南京公积金的年报数据,个贷率为104.58%,处于超负荷使用的状态,因此宽松的可能性不大。据了解,由于楼市火爆,公积金的贷款数额仍然处于高位,公积金的个贷率是指年度末个人住房贷款余额占年度末公积金缴存余额的比率,2015年度100.59%的个贷率比2014年增长了3.97%,而个贷率达到85%就处于“警戒”位置,表明公积金“池子”里的“水”少了。南京公积金管理中心人士表示,2014年个贷比最高时甚至达到110%,完全处于超负荷运转,此后虽有所下降,但仍在100%以上的高位上,因此目前提高公积金贷款额度的可能性不大。(新华报业网)

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