担心政策收紧 北京4月30个新盘“跑步”入市

来源:北京青年报 2016-03-31 14:20:00

北京楼市有望延续阳春3月以来的新盘供应潮。根据亚豪机构的统计,预计将有30个新盘项目在4月份入市,并且多是面向改善型需求的大户型。不过,值得注意的是,涨价也成为众多新盘的统一标签。

供应继续发力4月30个新盘入市

“刚刚接到销售电话,通知项目可能近期开盘,让提前准备好首付和相关的证件。”林女士向北京青年报记者表示,她去年12月在海淀区某项目看了样板间后就非常感兴趣,并且也排了卡,但当时销售人员表示前一期的房子已经售罄,新的房源将在2016年上半年推出。眼看楼市越来越火,价格越来越高,这让已经卖掉一套房子的林女士觉得很被动,手里拿着钱却一直在等这套开盘时间不定的房子。正想放弃等待、重新看房时,接到了项目可能开盘的电话,让林女士悬着的心落了地,“本以为最早也得五、六月份才能卖,那时候怕又得涨价了,没想到现在就通知要开盘了,也算了却了心事。”类似提前开盘的案例越来越多,尤其是在上海出台了“最严限购”后,不少项目担心北京也跟进出台类似的限购收紧政策,流失掉买房人,都在戗着时间节点入市。

这就催生了供应端的发力,根据亚豪君岳会统计数据显示,2016年4月北京住宅市场预计将有30个项目入市,其中包括万年广阳郡九号、硅谷SOHO等在内的6个纯新盘,以及江南府、华润·万橡府、中弘·由山由谷等在内的24个老项目后期。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,自3月开始北京住宅市场供应逐渐走上正轨,4月份则进入年度第一个销售节点,项目入市积极性明显加强。不过,虽然入市新盘数量增多,但由于北京住宅用地越来越少,地价越来越高,客观条件使得新盘不可能长期维持在高位。从3月已入市项目特征来看,“少量多推”成为新增供应的共识,每次开盘拿出的房源有限,但会多次加推。任启鑫预计,这种情况将贯穿整个2016年的供应市场。

另外,从4月供应特征来看,老项目后期所占比重明显提升,并且大量久违的项目也纷纷整装入市,例如朝阳区的江南府,海淀区的强佑-府学上院、大苑·海淀名着等等。任启鑫分析认为,相对于定价“身不由己”的高价纯新盘来说,目前老项目在市场当中占尽价格优势,在需求的有力拉动之下,老项目后期入市积极性也明显提高。
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担心政策收紧 北京4月30个新盘“跑步”入市
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北京楼市有望延续阳春3月以来的新盘供应潮。根据亚豪机构的统计,预计将有30个新盘项目在4月份入市,并且多是面向改善型需求的大户型。不过,值得注意的是,涨价也成为众多新盘的统一标签
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