原标题：赶上升级版限购令 昌平居民换房失败成“北漂”

杨池（化名）卖掉了自己位于昌平区的房屋后，于2015年6月通过中介公司签订北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版），约定杨池购买卖方名下位于通州区的一间三居室，当天杨池支付定金2万元。同日，三方签订居间服务合同。

两个月后，杨池的购房资质审查通过，但是网签手续却没有继续进行，多次沟通后，出卖方告诉杨池，房子因为某些原因，暂时不想卖了。

一天之后，市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台通州购房限购令，限购令成为杨池继续买房的一道坎儿。

房价却像坐了火箭一样上涨，卖了房又无法买房的杨池如坐针毡。经历了先行卖房、买房资质审核、无法网签、限购升级、房价上涨……在杨池家里，房子是一个不能提及的痛处。

为孩子上学打算通州置业

杨池闲下来的时候，就会打开某中介公司的APP，关注一下房价的变化。

不断上涨的房价，让他感觉到揪心。“我算是从有房的房奴，变成了彻彻底底的北漂。”

杨池在昌平附近有一套小三居，购买于2009年，几十万元的贷款，让他并未感觉到太多的压力。“生活也还挺滋润的，没有那么大的压力。”

大约一年前，杨池动了换房的念头，从这个念头开始到实施，杨池从未想到过会让自己从有房族回到了2009年前的租房状态。“不是房子不够住，而是两岁多孩子要上幼儿园，需要换一个房子。”

杨池在昌平的房子，小区中没有幼儿园，最近的幼儿园也要走上几公里的距离。“最主要的问题还是，我们两口子都上班，孩子的接送是个大问题。”

换房的念头一点点在杨池的心中越发强烈。杨池通过手机APP在寻找房子，“打算换到通州，靠近东六环的一个小区，房子新户型也不错，还有配套的幼儿园，更理想的是还有一所九年一贯制的学校。”不仅仅是硬件方面匹配，看中的房子距离岳父母家也十分近。“住得很近，相互能有个照应，孩子的上下学接送，老人也能帮上忙了，这也是我们换到通州的最主要原因。”

去年5月，杨池卖掉了昌平的房子，全身心地投入到看房中。每到周末，他和爱人就会来到通州看房，“新房二手房都看了，最后还是觉着新房都是期房，二手房需要等待的时间短。”

不到一个月之后，杨池签下了一套120多平方米的三居室。

签订合同当天，杨池交了2万元定金，并交了部分中介服务费。

拿到购房资质卖方却说不卖了

几天之后，房屋出卖方通过中介告诉杨池，2万元定金较低，希望能够加到30万元。“我当时觉着也有点少，但是手里一下子拿不出那么多钱，就协商后又给了8万元定金，一共给了10万元，也都签了补充协议。”

在杨池看来，换房的计划只剩下按部就班地走程序。他有时会对着APP中所购房屋的照片，与爱人商量哪些地方需要改，还需要添置哪些家具。“我却未想到，这刚刚是我噩梦的开始。”

卖出房屋后，杨池需要等待腾出买房的资质。

2015年7月，杨池完成了昌平区房产的买卖流程。

8月5日，杨池通过了买房资格的申请，“因为没有北京户口，需要纳税社保满五年的证明，拿到了资质就可以在北京任何区县购买房屋。”

杨池拿到资质后，意想不到的情况出现了，“出卖方却说不想卖了，迟迟不来配合进行网签。”

彼时，通州区将成为北京行政副中心的传闻愈演愈烈。杨池也在不断关注着通州区域房价的变化，房价开始暴涨，二手房源开始惜售，新盘也出现了封盘的情况。“从我签合同买房子之后，到7月底8月初的时候，这套房子就涨了六七十万元。”

8月13日，无奈之下杨池通过中介约来了出卖方。在此次的谈话中，出卖方告知杨池，明确不想出售了。“告诉我不想卖了，我还是想再让中介撮合一下。因为卖方的房子有抵押，手上的钱不够，需要通过中介公司来先行垫付，会产生几万元的垫资费用，最后我跟中介说愿意出所有垫资的费用。”

但是，最终还是没有谈妥。