新政激发抢购潮 申城上周新房成交大涨48%

来源:地产中国网 2016-03-30 10:02:00

“沪九条”出炉消息不胫而走,楼市上演疯狂一幕,抢房潮再现上海。

3月25日上海楼市9项新政正式落地,新政规定25日起二套非普通住宅首付比例提高至70%,同时将非沪籍人士购房缴纳个人所得税和社保的年限提高至5年及以上。

早在“沪九条”正式出台之前,上海满城尽是关于新政的风声,这在很大程度上刺激了市场需求的集中释放。据悉,为了抓住这波购房潮,不少在售项目甚至连夜开盘。“沪九条”发布的前一天(24日),全市单日成交量突破20万平方米。

在此作用下,申城商品住宅成交量大幅飙升。数据显示,上一周(3.21-3.27),申城全市商品住宅成交71.69万平米,环比涨48%,周度成交量创有统计数据以来的历史高。成交价格方面,上周新房成交均价为34084元/平米,环比上扬7%。

从本周的成交结构上看,120平米以上的户型段成交占比最高,占全市近4成左右,90平米以下的户型段和90-120平米的户型成交占比接近,均占全市3成左右,已呈现以改善、刚需主导的市场格局。

其中,公寓住宅成交量为58.32万平米,环比上扬43%,成交均价为34698元/平米,环比上扬11%。嘉定主城区板块禹洲华庭以190套、21864平米的网签量成为销冠。另外,浦东川沙的凯佳公寓、金汇的金域华庭成交套数都在百套以上。

新政也加速了房企入市的脚步,沪商品住宅上周推出29.65万平米新房源,供应量环比上扬55%。3.21-3.27,上海全市共有10个项目入市,金山区有3个,浦东、嘉定均有2个,松江、南汇、闵行均有1个项目入市,合计入市房源2722套。

同策咨询研究部研究经理许之静分析称,2016年以来短短1、2个月上海房价出现非理性上涨,3月25日政店颁布新政,楼市迎来大力度调控。未来,随着新政的持续发力,上海楼市“阳春”行情或提前谢幕。

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