3月南京拍出了几幅高价地，再加上营改增的试点，两股风一起吹，把南京的楼市烧火了。3月南京二手房单周的成交量一周比一周高，截至3月27日，南京差不多每2.78分钟就卖出一套二手房。在此背景下，3月28日，南京房贷新政落地，严格区分“首次”和“首套”的概念，并收紧首套房的限定条件，给过热的楼市来了一次“温和”的提醒。经过一天多的“消化”和“冷静”，南京楼市的反应是平稳的，房东跳价的现象也较少出现，房价似乎开始有了回稳迹象。
新政“温和”却慌了多套房
3月28日南京出台了房贷新政，严格区分了“首次”和“首套”的概念。首次购房，最低首付25%，最低利率为7折基准利率。首套房，最低首付30%，最低利率为7折基准利率。二套房首付比例为45%，利率为基准利率的1.1倍。已经有2套及以上住房，且有贷款未结清的，禁止发放三套贷款。
业内人士认为，这次房贷新政力度温和，对刚需刚改等购房人群的影响并不大。可以说，这只是给火热的楼市来一次温柔提醒，让楼市回归到理性中来。
新政出台后，经过一天的“消化”和“冷静”，市场的反应可见还是非常平稳的。不过，对有两套或多套房，仍想继续购房的人群来说造成了一些恐慌。记者了解到，目前这一类想继续置业的市民前来咨询贷款政策的特别多。
业内人士分析认为，手上有两套房的，贷款都还清了，按之前的政策，这种情况可以算首套，最低首付可以2.5成，但是新的房贷政策出台后，这类客户都被排除在了首套和首次购房之外了。具体的首付比例还需要看各家银行给出的政策，新政给这类购房人提高了置业门槛。
跳价减少房价回稳
3月多块高价地的出现，营改增试点的利好将南京楼市吹得更热，那么最新出台的房贷新政却给过热的楼市带来了一点理性的空间。记者了解到，二手房房主是最会辨别楼市风向的，一有利好就开始涨，一旦遇到调控就会变乖观望。这次房贷新政出台后，尽管不算什么利好，但也不是利空，二手房市场房主开始变得理性起来，跳价的明显减少，房价也开始有了回稳的迹象。
业内人士认为，此次政策出台的“风向标”意义大于实际意义，意在提醒市场政府已对当前过热市场有所警觉。因此，政策出台后对此前房价涨幅过快有了一定缓和作用，从目前的市场行情来看，房价波动已经不像以前那般剧烈，这点也是政府希望看到的。房价缓涨这是社会各方都希望看到的结果。不过仅房贷新政能让房价平稳多久，还需要进一步观察。（来源：金陵晚报）