营改增细则发布 商业地产和精装房将直接受益

来源:地产中国网 2016-03-30 09:50:00

原标题:营改增细则发布 商业地产和精装房将直接受益

3月24日,财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,备受关注的二手房交易营改增政策正式落地。

在《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(下称《规定》)中,对市民普遍关心的个人销售房屋缴纳增值税的问题做出了明确规定。

抑制三四线城市二手房投机炒作

此次发布的《规定》执行“分城调控”的原则,对一线城市执行细则更为严格。

《规定》指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

《规定》强调,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

“二手房由5.55%的营业税下调至5%的增值税,减税促进二手房交易。北上广深≥144平米的非普通住宅除外,可以抑制三四线城市二手房投机炒作。”中建信和地产长沙公司总经理冯朝阳指出。

“这对市场是一个信号,”水墨林溪营销副总经理曾耘墨则表示,政策能够带来的直接效果还有待具体执行。

房地产企业迎来减负

“税负过重一直是房地产企业长期以来的痛点。”长沙一地产商表示。

回望近两年的房地产市场,行情低迷,地价攀升与房价走低形成“剪刀差”。在已披露2015年度业绩预告的近百家房地产公司中,按预增上限计算,超过50家净利润同比上升,另有30家左右净利润下滑,约22家房企预告亏损,占比为26%。房地产企业毛利率下降已然成为行业趋势。

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