原标题：商业寒冬下华南商业版图的突围：新鸿基血拼广州天河

一个多月前商场内的广州第一家苹果旗舰店开业，其实已为天环广场的试营业做好了预热准备。

3月26日，位于广州天河路天河商圈的天环广场终于揭开面纱，开始试营业。与旁边的正佳、天河城等高达数十层的商场不同的是，天环广场仅有地上2层和地下3层，占地面积4.7万平方米，总体量约11万平方米，且商场内还设计了开放式透明天幕、户外绿化广场、垂直绿化墙等。

去年12月新鸿基公布该项目案名时，曾解释道，天环ParcCentral中的“ParcCentral”即为花园式中心购物广场之意，因而，该项目也被定位为了花园式半开放的轻型奢侈品商场。

因商圈内基本已无余地可用，所以天环广场被许多媒体报道为天河商圈的“收官之作”，而这也意味着，这曾先后被称为“宏城广场”和“亚运广场”的地块终于迎来了最终的身份。

天环血拼天河商圈

资料显示，汇聚购物、餐饮、娱乐、文化和休闲等多种功能的天环广场零售占比约50%，餐饮占比约20%，另外还搭配有影院、休闲娱乐等业态。

其实，早在去年9月的中期业绩会上，新鸿基即透露天环广场已预租8成，将出现广州乃至南中国未曾出现的国际品牌，除了苹果旗舰店，此外还有不少国际时尚品牌和七成的餐饮品牌都是第一次进入广州。

作为苹果旗舰店等许多国际品牌的广州首店，且地处正佳广场、天河城、太古汇等知名大商场的旁边，天环广场的试营业自然吸引了不少的目光。

不过，在国内商业大环境低迷的情况下，尤其在汇集了进入广州的近70%以上国际品牌的天河商圈，曾有媒体猜测天环广场或许会因部分品牌重合而面临同质化的现象。但在戴德梁行商业地产部主管及董事伍林看来，天环广场的入市将为天河商圈带来更多不同的商业品牌资源，而不是和原本的商场争夺同品牌的客流。

伍林指出，天环广场招纳的品牌多是首次进入广州的国际品牌，尤其率先开业的广州第一间苹果旗舰店，这些和旁边的太古汇、正佳广场等品牌是错位的。

就像正佳广场腾出部分面积做海洋广场那样，只要各自做的是独立的、别人没有的，就可以为商圈吸引更多新的商业资源，丰富商圈规模，形成资源互补，“这是做大蛋糕，而不是争夺蛋糕。”伍林强调。

不过，也有业内人士向观点地产新媒体透露，或是因为体量限制导致商业面积太少，为了尽可能地容纳更多商铺，天环广场内的布局及过道设计等相比旁边的其他商场其实是偏窄的，“逛商场时的购物体验并未能很好地体现出其高端的定位。”

但上述人士同时提到，天环广场处在天河城及正佳两大国内知名商场的中间，这个商业成熟的地方“向来是不缺人流的”，因此，位置、客流等均占据优势的天环广场未来的发展还是不用太担心的。

然而，相比占据成熟商圈位置的天环广场，位于商圈尚未成熟的珠江新城板块的天汇广场能否“突围”或许仍是未知数。