（原标题：安徽“再造”省会 “新合肥”10年房价涨7倍）

近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，在安徽的16个地市中，合肥的首位度越来越强，公共资源进一步集中。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。

4月1日，安徽省政府将从合肥老城区搬迁至滨湖新区，服役60余年的长江路省政府大楼正式退出历史舞台。

然而这一筹划已久的动作，却无意间成为推涨“新合肥”房价的又一契机。

“新合肥”，即以合肥主城区西南的政务区、滨湖新区等为代表的新兴区域，一个是合肥市府所在地，一个是安徽省府所在地，两区分别于2002年和2006年启动建设，大量的资源配套提前布局于此，成为合肥真正的“中心”。

2015年下半年以来，两区领跑合肥房价，并传导至全市房地产市场的高烧不退。数据显示，2016年2月，合肥政务区二手房均价同比上涨44.7%，滨湖新区同比上涨34.7%。2月国家统计局的70城房价指数中，合肥新建商品住宅价格环比涨幅仅次于深圳、上海、南京，与北京持平；二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。

21世纪经济报道记者获悉，合肥市政府近期正酝酿出台相关规定，以确保房地产均衡发展。

开发商捂盘惜售

合肥市民小柏2006年在合肥政务区购买了一套房产，当时的单价是3000元左右，而2016年春节一过，自己小区的房价让她有点看不懂了，“2万是最平常的，3万的也能见到。”

保守来说，10年来这片合肥市府所在的优质区域房价涨了7倍有余。而即便如此，仍然是一房难求。于是在新房市场，出现了开发商捂盘或各种变相加价的手法。

所谓的捂盘，即新房达到售卖标准而不对外出售，究其原因，是开发商在备案时对市场预期较低。而合肥市规定，已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整，3个月后涨幅受控制。

另一个普遍做法是捆绑车位，一个平日只卖8万的车位可能被卖到45万。合肥一开发商透露，车位的定价不受备案价的限制，而捆绑销售虽受工商打击，但“我们的讲法是，买车位才有优先购买住宅的权利”。

由于部分热门区域开发商捂盘造成新房供应不足，出现了二手房价格“倒挂”的现象，使合肥成为2月全国70个大中城市中二手房环比涨幅最高的城市。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为，最近一段时间合肥房价的快速增长，主要是一些开发商捂盘惜售造成的，特别是政务区等热门区域，地块有限，出现了供求紧张。

一边是热门区域的供不应求，一边是冷门区域的库存，这也是合肥房地产市场的又一怪相。“除了滨湖、政务两区之外，其他区特别是合肥北城的配套要差很多。”当地房地产从业者表示，“10年前，滨湖，政务和北城房价差不多，10年后，北城只涨了1倍多，而政务区涨了7倍。”

不过，李国昌认为，在目前的市场环境下，真正的刚需客会被挤出热门区域，去选择一些外围区域，带来其他区域的成交量上升。以此前销量垫底的合肥城北新站区为例，2015年整年该区平均周销量仅93套，而进入2016年尤其是在春节后，周销量过500已是“惯例”。

单核模式下的虹吸效应

合肥这个刚刚站上二线的省会城市，其房价暴涨的动力何在？

21世纪经济报道记者查询官方数据得知，近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，在安徽的16个地市中，合肥的首位度越来越强，公共资源进一步集中。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。

产业发展、公共资源的集聚，使合肥成为安徽最耀眼的城市。在合肥近年来的发展愿景中，亦是比肩南京、杭州的长三角副中心城市。

但与江苏、浙江不同的是，除了南京、杭州外，苏南和浙东明星城市辈出。而在缺乏中心城市带动的中部地区，像河南、安徽、江西等，大多选择了做大省会的路径。

“合肥的房地产市场中外来人口购买比重还是比较大的，”李国昌说，“省内非合肥市人口购买占到了约37%，外省的购买达到了6%。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，安徽单核发展模式，导致各类资源向合肥集中，促使合肥房地产市场表现强劲。从某种意义上来说，合肥对安徽其他城市是有“虹吸”的。这种现象造成合肥市楼市“一枝独秀”，会导致其他城市房地产市场出现萎缩，城市之间差距进一步拉大。