安徽“再造”省会 “新合肥”10年房价涨7倍

来源:地产中国网 2016-03-30 07:57:00

(原标题:安徽“再造”省会 “新合肥”10年房价涨7倍)

近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜,在安徽的16个地市中,合肥的首位度越来越强,公共资源进一步集中。最近5年,合肥人口持续的净流入,从2011年的752万人到2015年末的779万人,且从2013年以来,流入人口逐年增加。

4月1日,安徽省政府将从合肥老城区搬迁至滨湖新区,服役60余年的长江路省政府大楼正式退出历史舞台。

然而这一筹划已久的动作,却无意间成为推涨“新合肥”房价的又一契机。

“新合肥”,即以合肥主城区西南的政务区、滨湖新区等为代表的新兴区域,一个是合肥市府所在地,一个是安徽省府所在地,两区分别于2002年和2006年启动建设,大量的资源配套提前布局于此,成为合肥真正的“中心”。

2015年下半年以来,两区领跑合肥房价,并传导至全市房地产市场的高烧不退。数据显示,2016年2月,合肥政务区二手房均价同比上涨44.7%,滨湖新区同比上涨34.7%。2月国家统计局的70城房价指数中,合肥新建商品住宅价格环比涨幅仅次于深圳、上海、南京,与北京持平;二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。

21世纪经济报道记者获悉,合肥市政府近期正酝酿出台相关规定,以确保房地产均衡发展。

开发商捂盘惜售

合肥市民小柏2006年在合肥政务区购买了一套房产,当时的单价是3000元左右,而2016年春节一过,自己小区的房价让她有点看不懂了,“2万是最平常的,3万的也能见到。”

保守来说,10年来这片合肥市府所在的优质区域房价涨了7倍有余。而即便如此,仍然是一房难求。于是在新房市场,出现了开发商捂盘或各种变相加价的手法。

所谓的捂盘,即新房达到售卖标准而不对外出售,究其原因,是开发商在备案时对市场预期较低。而合肥市规定,已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整,3个月后涨幅受控制。

另一个普遍做法是捆绑车位,一个平日只卖8万的车位可能被卖到45万。合肥一开发商透露,车位的定价不受备案价的限制,而捆绑销售虽受工商打击,但“我们的讲法是,买车位才有优先购买住宅的权利”。

由于部分热门区域开发商捂盘造成新房供应不足,出现了二手房价格“倒挂”的现象,使合肥成为2月全国70个大中城市中二手房环比涨幅最高的城市。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为,最近一段时间合肥房价的快速增长,主要是一些开发商捂盘惜售造成的,特别是政务区等热门区域,地块有限,出现了供求紧张。

一边是热门区域的供不应求,一边是冷门区域的库存,这也是合肥房地产市场的又一怪相。“除了滨湖、政务两区之外,其他区特别是合肥北城的配套要差很多。”当地房地产从业者表示,“10年前,滨湖,政务和北城房价差不多,10年后,北城只涨了1倍多,而政务区涨了7倍。”

不过,李国昌认为,在目前的市场环境下,真正的刚需客会被挤出热门区域,去选择一些外围区域,带来其他区域的成交量上升。以此前销量垫底的合肥城北新站区为例,2015年整年该区平均周销量仅93套,而进入2016年尤其是在春节后,周销量过500已是“惯例”。

单核模式下的虹吸效应

合肥这个刚刚站上二线的省会城市,其房价暴涨的动力何在?

21世纪经济报道记者查询官方数据得知,近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜,在安徽的16个地市中,合肥的首位度越来越强,公共资源进一步集中。最近5年,合肥人口持续的净流入,从2011年的752万人到2015年末的779万人,且从2013年以来,流入人口逐年增加。

产业发展、公共资源的集聚,使合肥成为安徽最耀眼的城市。在合肥近年来的发展愿景中,亦是比肩南京、杭州的长三角副中心城市。

但与江苏、浙江不同的是,除了南京、杭州外,苏南和浙东明星城市辈出。而在缺乏中心城市带动的中部地区,像河南、安徽、江西等,大多选择了做大省会的路径。

“合肥的房地产市场中外来人口购买比重还是比较大的,”李国昌说,“省内非合肥市人口购买占到了约37%,外省的购买达到了6%。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为,安徽单核发展模式,导致各类资源向合肥集中,促使合肥房地产市场表现强劲。从某种意义上来说,合肥对安徽其他城市是有“虹吸”的。这种现象造成合肥市楼市“一枝独秀”,会导致其他城市房地产市场出现萎缩,城市之间差距进一步拉大。

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近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜,在安徽的16个地市中,合肥的首位度越来越强,公共资源进一步集中。最近5年,合肥人口持续的净流入,从2011年的752万人到2015年末的779万人,且从2013年以来,流入人口逐年增加。
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