听到“房屋定制”，仿佛就听到了品质，可在咱们大庆一提到联想“房屋定制”的悠然小院似乎让百姓叫苦不迭，定制是泡影不说，有的准业主马上面临无家可归的境地。一位已经交了房屋定制金的业主，向小编诉苦！
今天我们就专门刨刨联想悠然小院的房屋定制协议，看看这些高大上的房屋定制是不是合法的？
其一：联想你有资格收取房屋定制金吗？联想你有资格开所谓的“专场推介会”吗？
早在2014年4月13日，国家相关部门就已经对房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题下发了通知，要求进一步加强房地产市场监管。通知中明确了，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
其二：是不是表示至少在此刻卖的都是“联想”呢，卖的仅仅是假想中的图纸呢？
其三：如今联想给所有已经交了定制金的准业主的解释是不可抗力，那么何为不可抗力？
不可抗力主要包括以下几种情形：
1．自然灾害，如台风、洪水、地震等；
2．政府行为，如征收、征用；
3．社会异常事件，如罢工、骚乱。
那么“联想”悠然小院的不可抗力是哪种？
其四：“不计息”？如何退还房屋定制金，又该如何维护自己的权力呢？我们听听律师怎么说。
黑龙江省优秀律师、著名房产维权律师白宇宙：
商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。本案中尽管叫房屋定制设计协议，但其内容来看属于商品房买卖认购书。
在未取得商品房预售许可证的情况下，开发商擅自出售房屋是属于违法违规的，双方签订的认购书违反法律的强制性规定而无效，开发商须返还定金。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时该法第38条第39条对房屋预售做出了明确的规定。
2、建设部《商品房销售办法》第22条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用的，订立商品房买卖合同时所收费用应当抵做房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”另外《城市商品房预售管理办法》第五条和六条的规定，也都要求开发商预售商品房应当取得预售许可证，未取得商品房预售许可证的不得进行商品房预售。
所以按照上述法律规定，在未取得商品房预售许可证的情况下，双方所签订的认购书因违反法律的强制性规定和无效，无效后收取的定金应当按照合同无效后的处理，收取的定金返还给购房者。
房屋定制设计协议第七条的无息约定，明显违背《民法通则》、《合同法》《消费者权益保护法》中有关诚实信用公平的条款，在签订该协议时，开发商明知项目没有取得商品房预售许可证，存在恶意欺诈故意隐瞒的嫌疑，如法院认定欺诈故意隐瞒成立，那么购房者不单单可以退还定金还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
即使未能认定开发商存在故意隐瞒，那么根据合同法中关于缔约过失责任的相关条款，开发商存在过错，购房者除退还定金外，还可以要求实际损失，如同期银行贷款的利率等等。
我们希望开发商，也就是联想方面能够拿出一个合理的解决方案，给对贵项目如此亲睐的业主一个交代。地产中国，搜狐焦点会对本事件持续关注。
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