地产中国网讯 “旅游地产经济”正释放巨大潜力，境外游热门城市日益成为房企海外投资的重要目标区域。面对访日旅游高速增长的趋势，绿地在日本的投资项目顺势快速推进。绿地控股集团(600606.SH)于去年底宣布进军日本市场，与日本最大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)株式会社合作投资日本千叶海港城项目，3月28日，双方共同举行进驻庆典仪式，项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城，将打造为“访日旅游一站式大型商业综合体”，直接对接日益庞大的赴日旅游客群，并意在为其进一步深入日本市场打下基础。

绿地·乐购仕千叶海港城占地面积约2万平方米，总建筑面积14.7万平方米，包括办公、商业、酒店等业态，总可租面积约9万平方米。目前绿地控股与乐购仕已共同成立绿地千叶合同会社，此次入驻仪式标志着项目进入全面运营提升阶段，双方已合作制定运营提升计划，特别针对商业及办公物业部分将全面完善设施、优化招商运营，提高经营收益，商业部分计划于年内重新全面开业。项目将以“这里汇聚了您想要的日本的全部”为中心概念，打造集购物、美食、住宿、娱乐等体验于一体的访日旅游一站式大型商业综合体。

“这将是绿地在海外首个开业的商场物业项目，通过海外投资，我们不仅满足中国客户的置业需求，随着国人消费能力、消费意愿的大幅升级，我们希望进一步对接境外旅游消费需求。” 绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，投资该商业项目，基于看好当地旅游地产经济前景，项目地处从成田机场到东京都内的必经之路，业态丰富完备，重新包装及优化经营之后，将成为赴日游客的重要消费据点之一，其经营预期将十分可观。同时，日本健全规范的市场、稳定的投资回报、当地市场对高档商办及住宅依然强劲的需求等，亦将为该项目的成功运营奠定基础。他同时表示，此举也有利于绿地进一步了解日本市场、建立成熟的海外商业项目运营模式，为在日深化投资打下基础。

数据显示，日本房地产正迎来新一轮升值。近期日本土地价格出现近8年来首次上涨，随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增，银座和其他游客经常光顾的商业区地价普遍实现两位数的上涨速度。在东京，去年商业地价平均上涨2.7%，大阪和名古屋的商业中心地价也出现类似涨幅。近期据日经新闻报道，日本计划在2020年前将房地产市场的投资规模扩大一倍，将考虑降低房地产投资信托基金(Reit)缴纳的税额，以便将该市场规模增加至30万亿日元。

分析人士认为，中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增加，带动了日本大城市商业地产的强劲需求，是推高日本商业地价的主要原因，2020年东京奥运会也对房地产市场预期有所惠及。去年访日外国人数达到迄今最高人数1973万人，并呈现继续增多的趋势。日本国家旅游局公布的估算数据，今年2月访日外国游客的数量达到189.14万人次，同比增长36.4%，中国大陆游客以49.89万人次占据首位，同比大增38.9%。此外，在日本低利率的背景下，住宅和办公楼的需求坚挺，日本央行量化宽松举措使资金流向房地产市场，日本银行2015年对房地产行业的贷款时隔26年创出新高。

绿地的国际化战略在完成框架性布局的基础上，今年以来稳健推进，一方面在重点优质市场深耕细作，另一方面不断丰富项目业态，正确立巩固自主开发销售、收购持有经营并举的发展模式。近期绿地旗下自有酒店品牌正式落户澳洲，悉尼绿地铂瑞酒店开业，绿地也由此成为首家进驻悉尼的中国酒店管理集团，绿地澳洲公司则成功中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目，这些都充分体现绿地融入海外市场、建立当地市场竞争地位与影响的能力不断提升。