一线城市房价的大涨近日引来新政调节，去库存口号下，三四线城市房价的上涨开始受关注。

“很多人说去库存必须让价格上涨才能去，如果去库存是价格上涨导致的，会增加销售，但我认为这不是去库存的办法，这可能是接盘侠，无非是把房地产开发商手上的房源变成了投资客手上的房源。”3月27日，法国巴黎银行亚洲首席经济学家陈兴动在《中国金融风险与稳定报告》发布会上表示，目前三四线城市房价上涨很奇怪。

他向财新记者分析，目前三四线城市房价上涨并非由供求决定。如果是由供求决定，大量库存下，不应该上涨；但价格上涨后也并非没有需求，一部分是来自让本来想进城买房的人加速买房，另一部分来自投资或投机商：两种情况都帮助房地产开发商解套，但是否可持续？

国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积7.18亿平方米，同比增长15.6%，而房屋新开工面积下降14.0%。2015年底的中央经济工作会议提出，2016年中国经济结构性改革将主要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。化解房地产库存方面，包括要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

2016年1月到2月，商品房待售面积仍在增加，达7.39亿平方米；不过，房屋开工面积一改下降，开始上升，增长13.7%，房屋新开工面积1.56亿平方米。陈兴动观察，三四线城市房价已经在上涨。

国家统计局发布的2月70个大中城市住宅销售价格统计显示，尽管适逢春节假期，2月房价环比上涨城市个数增加，为47个，比1月增加9个，环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月增加10个；更多城市房价同比由降转升，2月为32个，比1月增加7个，且32个城市的涨幅均比上月有所扩大。

中金公司首席经济学家梁红指出，春节后包括三线城市在内的房地产市场呈量价齐升的势头，其中三线城市房价自2014年4月以来首次环比上涨。根据国家统计局的划分，70个城市中，一线城市为北上广深4城；二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市，共31个；三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

“房价上涨后，如何销售给要进城的农民？”陈兴动称，三四线城市如果希望更多农民来购房，实现农民的城镇化，则农民的购买力将下降，被迫买房后会减少农民在其他方面的消费，并不利好经济，“更何况更多的农民工流向了一二线城市。”

陈兴动表示，目前房地产市场的涨势，可能会给房地产开发商一个错误的信号，即价格又回来了，会导致房地产开发商拿地积极性上升，新开工面积可能大于销售面积，“这样减库存，现在不见了，明年、后年怎么办呢？”