金融市场不完善 地价房价就畸高

来源:扬子晚报 2016-03-29 09:21:00

楼市观点

在近日举办的南京大学中荷国际MBA2016新春论坛上,南京大学商学院院长、教育部长江学者特聘教授沈坤荣教授作了“供给侧结构性改革与十三五发展规划”主题演讲。

“为什么中国的房价这么高?”沈坤荣教授认为,在一个金融市场不完全的经济中,土地承载了太多的功能,如空间配置资源的功能、财富保值和增值的功能、抵押品的功能。所以,地价和房价就会很高。

房价、地价畸高带来的影响是什么?他指出,这会带动整个非贸易部门的成本上升,使得经济运行的成本上升,经济中就会过早地出现“去工业化”的现象,导致经济衰退,最终导致泡沫的破灭,对经济造成结构性的永久性的破坏。

“在金融市场不发达的国家,就需要对土地市场和住房市场进行严格的规制,这方面德国就做得很好,日本的教训令人深思。” 沈坤荣教授说,“比较欣慰的是,最近一二线城市密集出台了一些楼市调控政策,我认为亡羊补牢为时未晚。”

“中国要实现没有泡沫的经济发展,一方面要对房地产市场进行严格的规制;一方面要发展适合中国的金融体系,进一步提高直接融资的比重,提升金融服务实体经济的效率。”他建议道。

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