3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称通知），备受关注的二手房交易营改增政策落地。通知显示，北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　二手房交易的增值税政策基本平移了之前的营业税政策，但计税方法并非此前传言的（售出价-买进价）×5%。通知显示，二手房交易应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率。一套210万元的普通住宅满2年，应纳税额=210÷（1+5%）×5%=10万元；营改增之前的征税额=210×5%=10.5万元。显而易见，同等条件下的征税条件，营改增后较之前税收成本节约4.76%。

　　太湖新城，无锡市政府所在地，未来市中心，这一句话就“购”了！历经8年的发展，文化、旅游、商业、教育、医疗、服务等功能配套设施逐步完善，太湖新城正朝着“无锡城市新中心、产业发展新高地、生态宜居新家园”的目标逐步迈进，近期随着无锡楼市的热潮，太湖新城的人气指数正呈猛增态势。

太湖新城

　　说起太湖新城的高品质楼盘，那可真是太多了，万科、保利、华润、融创、绿城、朗诗、富力、中海、雅居乐等全国知名房地产企业在太湖新城都有项目，按理说买房不是难事，但是有些热点楼盘如苏宁悦城这样的，开发商就有可能会捂盘惜售，即使是加推，也只有少量的房源供应，让很多购房者头疼不已。

苏宁悦城

　　随着最近营改增政策的落地，购房者在购买二手房时能少缴税，许多购房者就把目光转向了太湖新城的二手房市场。在太湖新城的二手房市场上，不管是成交面积还是成交套数，万科城市花园都是最多的，可见其在市场上的火热程度，但是本期小编介绍的不是万科城市花园，而是另一个热度较高的二手房小区——天鹅湖花园，2月份天鹅湖花园二手房成交19套，成交面积2516.04㎡，是无锡市二手房成交第二名。

　　很多购房者都知道天鹅湖花园，但是不知道天鹅湖花园背后的开发商是融创地产，融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。3月22日，“2016年中国房地产500强测评成果”在北京发布，融创位居榜单第七位。

　　这么有实力的开发商，天鹅湖花园的品质也不会差。天鹅湖花园位于蠡湖大道与高浪路交汇处东南侧，其西侧就是著名的江南大学，是中华人民共和国教育部直属的一所以轻工高等教育为特色的高校，被誉为“轻工高等教育明珠”。是国家“211工程”和“985工程优势学科创新平台”重点建设高校，是高水平行业特色大学优质资源共享联盟成员高校，也是“111计划”、国家首批“卓越农林人才教育培养计划”改革试点高校和首批“卓越工程师教育培养计划”高校。

江南大学

　　天鹅湖花园的南侧则有育英融创小学、太湖格致中学和太湖高级中学，小区内自带滨湖实验天鹅湖幼儿园，从幼儿园到高中乃至大学，天鹅湖花园的业主们都可以让自己的孩子在家附近上学。

滨湖实验天鹅湖幼儿园

育英融创小学

太湖格致中学

太湖高级中学

　　交通方面，天鹅湖花园毗邻地铁一号线，距离江南大学站和文化宫站都不足千米；公交则有128路、快1线、105路直达天鹅湖花园；即使是驾车出行，天鹅湖花园紧靠城市主干道——蠡湖大道，目前蠡湖大道快速化改造已立项，又是一个利好消息。

　　生活配套方面，天鹅湖花园自带商业——融创星光广场，而在高浪路与蠡湖大道交界处西北侧则是新开业的博大假日广场，签约诸多品牌商家涵盖吃、喝、玩、乐、购多个业态，包括欧尚超市、奥斯卡国际影城、宝岛风情馆、百家乐音乐客、飞扬健身、阿五美食、纪念日百货、水天堂、宝岛眼镜等，其中很多商家都是首次进驻无锡。天鹅湖花园观山路一侧沿街商铺众多，有巨浪健身会所、天惠超市、克莉丝汀等。在天鹅湖花园东边约3公里就是著名的金匮公园，在这樱花盛开的季节，去那散散步也是不错的选择；西边就是非常有名的长广溪湿地公园，距离比金匮公园还要更近。

融创星光广场

博大假日广场

金匮公园

　　医疗配套方面，一甲级别的中医院——滨湖区中医院距离不算远，无锡市第二中医医院(原无锡市滨湖区中医院)是一家集多科室为一体的综合性、面向大众的现代化综合性医疗机构。就医环境优雅，交通便利，就诊流程便捷，诊疗管理规范，医疗设备先进。坚持以人为本，缔造健康、真诚服务、追求卓越的经营理念。如果不愿意选择中医的话还有距离更近的雪浪医院，雪浪医院位于美丽的太湖之滨雪浪山下，以胃病专科闻名全国。

无锡滨湖区中医院

　　最后就是大家最感兴趣的房价方面了，据了解，2月份天鹅湖花园的成交均价约为8765元/㎡，3月楼市大热，成交均价有所上涨，但是比起高浪路上的万科信成道、绿城玉兰花园等新房楼盘万元以上的均价已经是十分划算。（无锡e房网）