抑制房价已是必然？
关于京郊楼市上涨的原因，有业内人士认为：一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。
2016年2月26日，河北省人民政府发布的《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》中就指出，加强北京周边房地产管控。加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。
去年7月，京津冀协同发展工作推动会议上，国务院副总理张高丽强调，要紧扣有序疏解北京非首都功能这个核心和首要任务，抓紧研究制定控增量、疏存量政策，稳妥推进相关工作。对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”
对于京郊的房价，业内有句玩笑话，“北京一感冒，燕郊就咳嗽”。
张大伟说，如果北京出调控政策，北京房价涨幅降低的话，“北三县”楼市也被抑制，“现在信贷宽松，调整幅度不会太大。”
来源：每经网-每日经济新闻
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