沪深政策收紧之后 北京周边政策收紧预期升温

来源:地产中国网 2016-03-28 08:05:00

(原标题:楼市收紧 环京地区或成下一站)

对于多个城市的房地产市场来说,刚刚过去的这个周末相当不平静。沪深接连收紧楼市政策,能否引发连锁反应备受关注。不过,业内表示,由于北京本轮房价涨幅难达上海等地热度,且政策严格度已经较高了,接下来环京热点城市紧缩政策的可能性则更大。

沪深收紧之后

上周四,各大网络平台盛传上海或将出台稳定房价的政策,成为本轮一线城市中首个收紧调控的城市,根据当时媒体报道,上海可能将会上调房贷利率折扣至最低9折,并且将严格区分普通、非普通住房,有针对性地确定二套房首付分别为最低五成、最低七成。不过随后,就有部分业界人士公开表示网传新政“不靠谱”,认为购房者不用过于紧张。然而就在次日,上海正式出台《若干意见》让人们真正开始绷紧神经,密切关注本阶段政策走势。

根据《若干意见》,包括非上海户籍居民家庭购房需连续缴满社保五年以上等政策悉数出现,确实出现了向北京看齐的意味,就连多位行业分析人士都频繁用“最严厉”等词语来形容本次上海的新政,虽然随后深圳等地出台的政策在中原地产首席分析师张大伟等人看来要“温柔”许多,但由于多个城市接连发布紧缩政策,张大伟直言,一线城市限购全面升级的氛围确实越来越浓了。

“归根结底,人们最关注的还是北京是否会紧跟趋势,进一步提高限购门槛,响应此前国务院总理李克强、住建部部长陈政高关于要稳定房地产市场,以及稳定一线城市房价的言论。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。有业内人士甚至表示,最终北京的政策才是相对更具有指标性的政策方向。

北京调整条件“不成熟”

实际上,不少业内人士表示,沪深这一波政策很快将传导到北京,“北京房地产政策应该继续有收紧的可能,这和库存规模不足等态势密切相关”,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。但陈宝存等部分专家却坚称本阶段北京继续升级限购等政策的可能性不大,未来跟进调整的很可能是环京地区的部分城市。

究其原因,陈宝存表示,从北京的角度来说,房价并未出现深圳等地过高的热度,以及原本调控政策就已经非常严格都可以看出,本轮北京政策调整空间不大。“此前上海、深圳,以及部分二线城市很多项目成交价出现了大幅上涨,尤其深圳不少项目在一年零两个月中上涨了1.5倍以上,相比之下,北京除了春节后二手房出现的短期升温外,整体房地产市场的涨幅并不算高。”陈宝存表示。

而北京市常务副市长李士祥日前也公开表示,今年初以来北京房价上涨幅度为11.3%,仍处于合理区间内,未达最高水平。此外,陈宝存还表示,本轮沪深等地即使收紧了政策,但其中最严格的限购标准也仍只是在向北京2011年出台的政策看齐,并未出现严厉程度超过北京的情况,而且,北京的刚需购房者也有自住房作为购买出口,因此,北京其实并没有太大的政策调整压力,只要执行以往的政策就可以了。

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对于多个城市的房地产市场来说,刚刚过去的这个周末相当不平静。沪深接连收紧楼市政策,能否引发连锁反应备受关注。不过,业内表示,由于北京本轮房价涨幅难达上海等地热度,且政策严格度已经较高了,接下来环京热点城市紧缩政策的可能性则更大。
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