【地产中国网·新盘测评】随着北京核心地段新增供应的日渐匮乏，改善型需求外溢趋势不断强化，尤其是伴随地价的快速攀升，房山、通州、丰台、大兴等区域的热点板块改善型项目不断增多，如何在房价被推升的同时，打造出与之匹配的项目品质和附加价值，成为各个项目的重要发力点。

近日，在一场题为“以生态人文定义豪宅时代标准”的品鉴会上，作为房山新晋高端住宅的万年·广阳郡九号项目打造细节曝光，其对于区域标杆项目的塑造策略值得借鉴。

崛起中的北京后湾区

万年·广阳郡九号位于房山长阳板块，近年来，以长阳镇为起步区的“CSD房山中央休闲购物区”不断高速发展，带动房山区形成了自己的特色，其中包含高端教育、医疗配套产业链和绿色生态的居住环境。有业内人士甚至用其来类比美国波士顿著名的核心区后湾，指出，北京后湾区正在崛起。

从区域环境来看，该板块周边密布着多个大型城市绿地公园，其中的万亩滨水森林公园，是由北京市倾力支持，房山区政府斥资32亿打造的集湿地、河岸、绿地、花卉于一体的大型生态景观公园，绿地面积相当于30个颐和园。

从交通条件来看，区域周边分布着西五环、京港澳高速、京良快速路、黄良路、六环路等主要交通要道，与地铁房山线轨道交通联动，形成了“三横三纵一轨道”的立体交通路网，可迅速通达公主坟、中关村、金融街等商务区。居住于此，可实现都市繁华与田园静谧之间自由切换。

“房山的这些优势以及发展潜力，事实上为房山迈向全球高尚生活社区奠定了坚实的硬件基础，也因此吸引了越来越多的开发商进驻这一区域进行深耕，将波士顿后湾区为模板，立足房山CSD核心区域恢弘政府规划，打造北京高尚生活住区--北京的‘后湾区’。”万年·广阳郡九号营销总监陶笑天坦言，也正是看到区域发展的利好，万年基业地产集团选择在此打造“后湾区”首个高端健康住宅--万年·广阳郡九号，这也是万年在住宅产品线上集几十年开发经验之大成的产品。

万美俱乐部实景图

220平米的两居！

万年·广阳郡九号项目规划占地面积43800平米，由5栋13层住宅、2栋7层及3栋8层洋房组成，户型面积涵盖138－220平米的两居、三居和四居，项目容积率为1.55。与周边多以毛坯房为主的刚需、刚改项目不同，万年·广阳郡九号定位于区域高端住宅，从法式外立面、园林的设计，到一线品牌的精装修，再到大中型户型的设计，都主要针对改善型购房的客群。

尤其值得一提的是，该项目推出的220平米的两居户型，其空间布局可谓任性，仅客厅面积就有60多平米，横厅面宽达10米，两个卧室也均采用套房设计，尺度感极佳，这在房山区甚至整个北京都不多见。

谈及打造此种户型的初衷，陶笑天表示，这不仅仅是为了主观提升项目本身的品质，事实上，在项目前期充分的市场调研中，便已经发现了两类高端人群，一类是年龄较大、孩子已经独立居住的高端阶层，他们对居室数量要求并不高，但对居室尺度要求更高；另一类是偏年轻的群体，更希望能在自己的房间办一些聚会。

“这两类人群在泛京西南区域是不少的，它们已经脱离了功能使用的要求，在追求更高的生活品质，而我们的这种产品针对的就是这类客群，不过，考虑到这类细分市场的客户数量，我们在整个项目中仅打造了13套。”陶笑天介绍。

由于主打健康人文主题社区，万年·广阳郡九号还引进的PM2.5空气净化系统、室内恒温恒湿系统、户内直饮水系统、集中软水系统、雨水收集系统、多重安防智能保护、75%建筑节能等多项绿色科技体系，再加上恒温、恒湿、恒净、恒洁、恒静等全生态科技，使之成为集高端、绿色、智能、健康、宜居于一体的高端社区。

25m×15m国际标准四季恒温泳池

此外，在健康社区的营造上，万年·广阳郡九号还打造了专门的服务体系来支撑项目健康理念的落地。项目与美洲游艇俱乐部合作打造的万美俱乐部，可以通过养生汇、休闲聚、亲子乐、健身堂、社交圈等活动，丰富社区生活，为会员提供绿色、非转基因、特供食材的线上线下的便民服务等。此外，俱乐部还与国内领先的O2O的健康云平台达成了合作，落地了基于大数据支持的、可以通过移动互联去实现的健康云平台。为业主提供健康全方位服务。业主从入住开始就配有一个私人健康咨询顾问，建立电子实名制个人档案，可以实现定期体检、高端功能医学检测、24小时健康热线、远程会诊服务、绿色诊疗通道等服务。俱乐部内还配套有25m×15m国际标准四季恒温泳池，为业主健身提供便利。

“我们希望在房山最宜居的板块打造出北京最好的健康科技的高端住宅，不仅以标杆的引领姿态提升整个区域的项目品质，而且也能为选择该区域的高端人群提供真正的高品质生活。”陶笑天表示。