【地产中国网·原创报道】无论是购房者、开发商还是媒体小伙伴，这两天可谓是手忙脚乱，一线城市楼市限购政策接连不断劈向市场，让人难有喘息的机会。从放出风声来，上海楼市就炸锅了。昨天晚上，上海上演了网签高潮，购房者抢在最后一个时间窗口，完成交易，甚至导致了交易系统的瘫痪。

相比于深圳的非官方发言试探市场以及北京政府的沉默，上海可谓放了大招，堪比北京，应该是全国最严。北京即便规定了5年的限购门槛，但最起码单身人士仍有购房资格，但上海却对单身人士限“死”了。

上海新政的严，已经无话可说，对后市的影响会有哪些呢?我们就从购房者、房价、成交量、开发商、中介机构这几个方面来说说。

一、 对于刚需、改善需求的影响

上海新政中涉及购房者需求的有两点，一是限购年限由2年改为5年，而且是不间断。二是再次购买普通住房的，首付比例提升至5成或者是7成。

从需求端抑制，提高购房门槛，最直接的影响肯定是需求者，主要有刚性和改善需求。

此次房价大涨，关于原因，上海政府也说了，主要来自于以下几个方面：流动性宽裕、供应有所下降、首付贷等助涨、规避限购政策、二套房首付比下降等等。

看清楚了，推动上海房价上涨的“罪魁祸首”是谁，最后买单的又是谁。

对于那些刚刚满两年社保预备在沪买房的年轻家庭或者是购房人群来说，上海新政将他们的买房置业计划延后了三年。三年，工资能涨多少?上海的房价又会涨多少?有一个数据显示，2014年，上海的平均工资同比上涨了7.3%，但是房价却上涨了12.6%。

新政目的虽好，但这不是间接逼着外来年轻人离开上海吗?丈母娘能同意吗?以前这些人努努力、借点钱还能买房，现在是即便努力，三年后也不一定能买上房。

对于改善需求，此前地产中国网报道的《从一位80后换房经历看上海房价怪状》一文指出，一位地产中介透露，此轮购房潮中，改善需求占比达到40%。

上海新政直接将改善需求首付提至5成或者7成，同时严格限制首付贷等场外配资现象，这定将会抑制投资性需求，但同时也会误伤部分有换房需求的改善人群，将会增加他们的购房成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从过往的经历来看，会有有部分群体绕过限购政策去购房，这个漏洞今天还没有填补。