5月起南京二手房按5%缴增值税

来源:金陵晚报 2016-03-25 09:10:00

昨天,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,明确自今年5月1日起全面推开“营改增”试点。即在全国范围,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

“营改增”试点后,个人二手房交易的增值税究竟如何缴?对于这个最受老百姓关注的热点问题,与《通知》配套的文件中也有了明确的规定:个人二手房交易将实行“营改增”试点过渡政策,包括南京在内的非限购城市,个人出售购买不足2年的住房,要按照5%的征收率全额缴纳增值税;出售2年以上(含2年)住房的,免征增值税。

5月1日起,南京二手房按5%缴增值税

《通知》配套文件——营业税改征增值税试点过渡政策明确,北、上、广、深以外的非限购城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而北、上、广、深这4个限购城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

所以对于南京市民来说,从5月1日起,出售不足2年的二手房,按房屋全款的5%缴纳增值税;2年以上(含2年)的依然免税。

过渡期内,南京个人二手房税负无变化

“营改增”后,市民二手房交易缴纳税负是否会有变化?

记者注意到,在目前的营业税模式下,南京个人二手房买卖,不满两年的房源将按照房屋总价征收5%的营业税及其他一些零碎税费,共计约5.6%,由南京地税征收;而5月1日后,按照“营改增”过渡政策,房屋总价的5%将作为增值税缴纳进入国税部门,其他零碎税费仍归南京地税征收。也就是说,在过渡政策的有效期内,对于买卖二手房的南京市民来说,实际需要缴纳的税费基本无变化。至于这个“过渡期”究竟有多长,目前的文件并未给出明确的时间。

那么,5月1日营改增税费新政执行后,如何计算二手房买卖税点?金陵晚报记者为您算一笔账。

举个例子,市民周先生2015年2月购买了南京河西的一套现房住宅,今年6月时将这套房子以400万元总价出售,由于未满2年,卖房时,周先生需要额外缴纳房款全额5%的增值税,即20万元。但如果周先生选择将房子在2017年2月以后再出售,则不需要缴纳这笔税费。

□金陵晚报记者 肖雪 刘玥

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上海、深圳出新政收紧房贷?

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据报道,深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》,并称将在3月28日起执行该决议。

其中,关于加强购房人偿债能力审查的条例中,明确要求“严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求”。

昨天上午,一份落款为“上海市人民政府新闻办公室”的通知复印件在网络上流传。通知称,将在3月25日上午10点召开新闻发布会,介绍上海市“促进房地产市场平稳健康发展的相关举措”。

随后,《21世纪经济报道》援引消息人士称,在3月22日下午,上海相关监管部门曾召集各家银行开会,对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行调研和部署。传闻会议上公布了改革的三个要点:第一,房贷利率折扣统一上调为最低9折;第二,执行“认房不认贷”政策;第三,二套房政策中,严格区分普通和非普通住房。

此外,有消息人士称,此次调控可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严、非普通二套房首付比升至70%、对非上海户籍人士提高限购门槛、要求银行不得进行利率竞争、严格执行既有利率优惠规定等。

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昨天,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,明确自今年5月1日起全面推开“营改增”试点。即在全国范围,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
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