二手房交易量增速迅猛 规范二手房交易市场迫在眉睫

来源:地产中国网 2016-03-24 09:59:00

 随着城镇化不断推进和房地产行业的发展,二手房在房地产市场交易中的占比不断提高。去年以来,二手房优势开始显现,市场规模逐年扩大,2015年二手房交易占比已达32%,环比增长7%,今年这一比例有望进一步提升,房地产未来的趋势将从增量交易为主转向增量与存量并重的格局。

  虽然房地产市场上仍是一手房(商品房)为市场主体,但二手房交易份额逐步增量已不可逆转。近两年我市土地出让大幅减少,商品房新增供应节奏放缓,二手房的存量会越来越多。如果一手房是房地产市场的风向标,那么二手房就是市场的晴雨表,能反映当下市场状况。现在我国城市化率刚刚达到50%,与中等发达水平国家相比差距较大,因此住房刚性需求依然强劲。经过调控之后,二手房市场发展更能代表楼市的未来趋势。

  随着二手房交易规模逐步扩大,更多企业和个人关注到这一机会。目前我市中介企业较多,但服务水平、制度规范和从业人员素质良莠不齐,在越发激烈的市场竞争环境下,违规操作、诚信度不够等问题也更频繁地暴露出来。

  但二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称地位,对中介机构又缺乏监管手段,消费者在权益受到侵害后很多选择“忍气吞声”,最后就是和中介、房东协商解决,长期处于备受同情的弱势地位。

  业内人士透露,房产中介行业由以前的准入制改为备案制,作为行业监管部门,住房管理部门并没有执法手段和执法部门,一般只能通过交易过户环节的密钥进行一定程度的监管,对中介的违规行为缺乏有效的监管手段。此外,尽管不少中介在实际执业中有诸多违规经营行为,但工商执法部门要判定为虚假宣传、霸王合同等,在证据的收集和固定上有一定难度。而行业协会一直以来都在进行诚信方面的培训和宣传,但协会本身并没有执法权限,接到投诉后也只能协调处理。

  这背后还隐含着监管的无力和无奈,但随着二手房交易量不断放大,进一步规范二手房交易市场迫在眉睫。业内人士透露,未来我市或将出台政策,全面实施存量房网上交易和存量房资金监管制度,同时还将中介企业纳入诚信系统评级,不断完善市场监管体系。(无锡日报)

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
二手房交易量增速迅猛 规范二手房交易市场迫在眉睫
来源:地产中国网2016-03-24 09:59:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved