2016年，房地产政策连续出台，央行降息、降低首付比例、契税降低、营业税改制、央行降准、房贷利息将可抵个税等一系列政策的刺激下，北京楼市热度上升，排队买房、接连涨价的戏份不断上演，甚至已经有大型房企收回了北京、上海、杭州等区域公司的折扣权限，明确要求确保利润。

在楼市再次疯狂的背景下，上海突然爆出将提高二套房首付比例、限制楼市升温的传言。虽然未获证实，但在业内专家看来也表明了监管层对于楼市疯狂的预警，为楼市降温。尤其是对于当前购房主力的改善型购房人，首付及信贷或资格方面的限制政策出台，都已经成了大概率事件。

市场

周成交冲上两千套 燕郊大厂都迈向两万元

开年后，楼市的火热让刚刚签约买房的孙先生在满心欢喜之后，又再度烦恼缠身。欢喜的是，一个月前孙先生已经在大兴敲定了自己的新房，并与开发商签约付了定金，短短一个月时间，周围的在售项目都已经升值了。而烦恼的是，开发商给出了最后的首付期限，但因为手头现金周转紧张，孙先生很难在最后期限内凑齐首付。

“我尝试了与开发商协商晚交一礼拜，方便周转一下，但已经被明确拒绝了。”孙先生告诉北京青年报记者，他的销售顾问明确表示，公司将本周末确定为首付最后的截止日，错过了就是违约。虽然孙先生略微拖延首付款的要求在往年可能并不是什么大事，但如今因为可售房源并不多，加上周边项目售价已经升值了，因此，不少参与了排号但没买到房子的人都在等着捡漏的机会。如果不能按时交首付，就将视为违约，预订的房子也将转给别人。

孙先生的遭遇也恰恰反映了当前楼市成交的火热。据亚豪君岳会统计数据显示，上周（3月14日-3月20日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2127套，成交面积21.73万平方米，环比分别上涨36%、40%。同时，周成交突破两千套也创造了近13周的新高，几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。

不仅如此，成交量还是伴随着成交价格一起攀升的。数据显示，上周商品房成交均价为30298元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨达22.86%。值得注意的是，上周京城楼市全面开花，不仅是北京城区的新房项目，就连燕郊、大厂这样的环京楼市也纷纷凑热闹提价，燕郊的个别项目甚至突破了2万元关口。

上周日，通燕高速出京方向，多处出现了拥堵。在通州国家电网上班，想在燕郊置办一套房子的王先生跟着车流抵达燕郊后发现，多个在售项目都比他了解的要贵。之前听说16000元/平方米，但来了以后报价都在18000-20000元/平方米之间。王先生告诉北青报记者，他先后看了悦榕湾、天洋城4代和首尔甜城在内的多个项目。其中首尔甜城的销售人员更是表示，均价可能将达到22000元/平方米。“因为，燕郊已经不再批新地了，南、北区的所有老项目加起来，可售房源也就万来套，开发商都不着急卖。”

不仅如此，比燕郊更远一些，配套成熟度更差一些的大厂，也踩上了扶摇直上的“快车道”。据了解，在售的项目世茂萨拉曼卡的联排别墅部分，均价已经达到了15000-16000元/平方米。更加稀缺的独栋别墅，价格则高达20000元/平方米，总价800万-1300万/套。即便如此，萨拉曼卡的售楼员仍表示，虽然价格有所提升，但仍不缺买房人，来访者多数是来自北京的购房人，为了自住或者为了投资，因为这里的房价也还不到通州的一半。