业内称调控预期加强 楼市升温步伐或被打断

来源:地产中国网 2016-03-24 08:28:00

2016年,房地产政策连续出台,央行降息、降低首付比例、契税降低、营业税改制、央行降准、房贷利息将可抵个税等一系列政策的刺激下,北京楼市热度上升,排队买房、接连涨价的戏份不断上演,甚至已经有大型房企收回了北京、上海、杭州等区域公司的折扣权限,明确要求确保利润。

在楼市再次疯狂的背景下,上海突然爆出将提高二套房首付比例、限制楼市升温的传言。虽然未获证实,但在业内专家看来也表明了监管层对于楼市疯狂的预警,为楼市降温。尤其是对于当前购房主力的改善型购房人,首付及信贷或资格方面的限制政策出台,都已经成了大概率事件。

市场

周成交冲上两千套 燕郊大厂都迈向两万元

开年后,楼市的火热让刚刚签约买房的孙先生在满心欢喜之后,又再度烦恼缠身。欢喜的是,一个月前孙先生已经在大兴敲定了自己的新房,并与开发商签约付了定金,短短一个月时间,周围的在售项目都已经升值了。而烦恼的是,开发商给出了最后的首付期限,但因为手头现金周转紧张,孙先生很难在最后期限内凑齐首付。

“我尝试了与开发商协商晚交一礼拜,方便周转一下,但已经被明确拒绝了。”孙先生告诉北京青年报记者,他的销售顾问明确表示,公司将本周末确定为首付最后的截止日,错过了就是违约。虽然孙先生略微拖延首付款的要求在往年可能并不是什么大事,但如今因为可售房源并不多,加上周边项目售价已经升值了,因此,不少参与了排号但没买到房子的人都在等着捡漏的机会。如果不能按时交首付,就将视为违约,预订的房子也将转给别人。

孙先生的遭遇也恰恰反映了当前楼市成交的火热。据亚豪君岳会统计数据显示,上周(3月14日-3月20日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2127套,成交面积21.73万平方米,环比分别上涨36%、40%。同时,周成交突破两千套也创造了近13周的新高,几乎与2015年市场交易的巅峰期持平。

不仅如此,成交量还是伴随着成交价格一起攀升的。数据显示,上周商品房成交均价为30298元/平方米,环比上涨2.61%,同比上涨达22.86%。值得注意的是,上周京城楼市全面开花,不仅是北京城区的新房项目,就连燕郊、大厂这样的环京楼市也纷纷凑热闹提价,燕郊的个别项目甚至突破了2万元关口。

上周日,通燕高速出京方向,多处出现了拥堵。在通州国家电网上班,想在燕郊置办一套房子的王先生跟着车流抵达燕郊后发现,多个在售项目都比他了解的要贵。之前听说16000元/平方米,但来了以后报价都在18000-20000元/平方米之间。王先生告诉北青报记者,他先后看了悦榕湾、天洋城4代和首尔甜城在内的多个项目。其中首尔甜城的销售人员更是表示,均价可能将达到22000元/平方米。“因为,燕郊已经不再批新地了,南、北区的所有老项目加起来,可售房源也就万来套,开发商都不着急卖。”

不仅如此,比燕郊更远一些,配套成熟度更差一些的大厂,也踩上了扶摇直上的“快车道”。据了解,在售的项目世茂萨拉曼卡的联排别墅部分,均价已经达到了15000-16000元/平方米。更加稀缺的独栋别墅,价格则高达20000元/平方米,总价800万-1300万/套。即便如此,萨拉曼卡的售楼员仍表示,虽然价格有所提升,但仍不缺买房人,来访者多数是来自北京的购房人,为了自住或者为了投资,因为这里的房价也还不到通州的一半。

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业内称调控预期加强 楼市升温步伐或被打断
来源:地产中国网2016-03-24 08:28:00
在楼市再次疯狂的背景下,上海突然爆出将提高二套房首付比例、限制楼市升温的传言。虽然未获证实,但在业内专家看来也表明了监管层对于楼市疯狂的预警,为楼市降温。尤其是对于当前购房主力的改善型购房人,首付及信贷或资格方面的限制政策出台,都已经成了大概率事件。
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