昨日有媒体称，深圳后海一豪宅近日直降200万元售出。深圳商报记者昨日现场走访了后海、香蜜湖和华侨城三个豪宅片区了解到，降价200万元是相对于挂牌价而言，属上述片区仅出现的一个案例。业内人士表示，个案不代表市场整体行为，目前市场仍处于观望期，成交量已出现一定幅度下滑。

　　相对挂牌价直降200万元

　　近日，南山招商海月花园一套118平方米的二手房，以950万元的价格成交，而此前的挂牌价是1150万元。此消息一出，立刻引发市场广泛关注。

　　“所谓的‘直降200万元’，是相对于挂牌价而言，实际的市场价格为1050万元，也就是说降了100万元，而且仅此一单。”Q房网南山后海区副总经理张文举昨日接受深圳商报记者采访时说，“3月上半个月还有业主在上调价格，本周就不再调了，现在处于僵持阶段，买卖双方都不让步，导致成交量较今年1月水平下降了约三成。”

　　深圳商报记者了解到，出售该物业的业主是一名投资客，在房价已有较大涨幅之后，为了快速出手，以低于市场价格100万元的价格出手。

　　“豪宅降价出货，这种现象在福田区没有发现，反而在红树湾的一个豪宅出现小幅涨价现象，一个160平方米的单位以1680万元出手。但是成交低迷倒是真实情况，交易量大约下滑了两成。”美联物业福田东海豪尊总经理黄彩容如是说。

　　在华侨城，深圳商报记者了解到，豪宅降价出售的现象也没有发生。

　　目前市场处于观望期

　　“现在一二手房观望情绪很浓，目前市场对于深圳楼市政策预期基本一致，即不会再继续宽松政策，结构性收紧的可能性更大。”深圳中原地产研究中心经理王飞表示，客户降价放盘的情况存在，但是并不普遍，放盘量的绝对值要比年前大很多，部分区域增加了一倍。

　　据悉，不少区域的二手房放盘量增加明显，尤其前期价格涨幅很快的区域，此前市场预期深圳评估价大幅上调后会导致3月成交量暴增，但实际并没有。截至3月17日，3月二手房成交量大约在7700套左右，仅比2月环比增长30%左右。

　　中信建投房地产分析师陈慎认为，深圳市场在经过去年的市场快速上涨之后，需求已进入观望阶段，刚性需求受制于购买力，投资需求基于未来政策出台预期参与的意愿在下降，未来价格进一步加速上涨的空间可能已经不大。

　　不能代表市场整体行为

　　尽管是个案，但是时逢深圳房价连续17个月上涨，一套房的价格异动是否视为市场信号？

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，上述案例应理解为个体行为，不能代表市场的整体行为。

　　对于主管部门严打“首付贷”、“众筹买房”，王飞认为，首付贷、众筹等因素不是拉动深圳房价上涨的关键因素，只是部分促进因素，影响深圳楼市最大的还是市场预期，目前市场参与者普遍保持一种不确定状态，基于目前市场这样的敏感时期，稍微有点风吹草动，市场预期很容易转变。

　　去年深圳投资客占比约在20%到25%之间，过去几年平均水平维持在10%左右，意味着2015年投资需求比重提升了超过10个百分比。

　　去年三季度由于资本市场波动对深圳楼市有短期影响，当时成交量出现了下滑，在2015年6月价格同比涨幅出现了2009年以来的新高后，之后的月份都出现了明显下降，导致投资需求出现调整。

　　王飞认为，当前时点的区别在于：政策环境发生变化，深圳价格涨幅已达到历史高峰，后续空间不大。目前投资客继续进入深圳的动力在下降，开始转向其他一线城市，或者周边如东莞、惠州等临深片区。