商业地产库存挤占十余万亿元资金 盘活难度更大

来源:地产中国网 2016-03-22 11:57:00

“整个商业地产确实是过度泛滥的。”有业内操盘手向记者表示,三线城市的商业地产项目,产品逻辑、成本管控和运营模式需要创新突破。

值得注意的是,在全国各地政府祭出各种新政加快房地产行业去库存之际,非一线城市的非住宅库存实际上才是“难啃的骨头”,商业类项目,出现大量积压。在福建,政府甚至出台政策改变商业用地性质,来加快去商业类房产库存。

据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十余万亿元。即使对于一线城市来说,商业项目也是良莠不齐,其中不乏高空置率的商场。

非住宅库存难盘活

《证券日报》记者近日曾实地调查位于北京铁道大厦附近的某商场,记者走遍商场发现,除了星巴克和两三家餐厅还在营业外,其他商铺基本是空置状态,货柜空空如也,商场无人光顾,一片萧索。

“这些商家都退租了,半年前这个商场基本就空了。”某位在此工作的人士向《证券日报》记者如是透露。

作为一线城市的北京,有些商场尚且如此,部分非一线城市的商业地产项目压力则更大。

“三线市场经历了这么多年的变化,百货行业逐渐萧条,8年前很好的项目现在基本都没什么了,随着万达等大型商业地产公司渠道下沉到三线城市,其他开发商手里的地怎么办?”在以“创新突围洞见未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛2016(第十三届)年会在上,北京上品管理公司总经理白雪峰表示,折扣业态,加上线上线下一体化运营,这是未来三线城市商业地产市场重要的盈利模式。

红星商业董事长助理兼投资发展部总经理陈煜则称,对物业而言,长期持有在手上,对企业的现金流和融资成本都有较大的压力,对商业管理来说,就是轻资产撬动重资产。“对于开发运营之后的资产证券化而言,我把开发的物业项目联合信托机构成立一家基金公司,合作管理物业,约定融资计划、为业主提供固定回报,这就实现了一定程度的证券化。”

同时,陈煜表示,公司也关注三四线城市商业地产项目,“我们在一线城市布局之后,会关注这些城市周边的三四线城市,用城市群带动三四线城市发展布局,但三四线城市要做轻资产,也面临挑战。”

“在三线城市,我认为市场空间是很大的,只要你能做到尽量的差异化和精品,我想市场是可以非常好的。”正荣集团商业总经理张子玉表示,创新地增加体验非常重要,比如在正荣的某项目中,“买够两百元,可以免费去拍照”,而体验性业态虽然投资成本大,运营成本高,但这些都能够增加了商场黏性;另外,提高智能化,做服务产业化。”

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商业地产库存挤占十余万亿元资金 盘活难度更大
来源:地产中国网2016-03-22 11:57:00
在全国各地政府祭出各种新政加快房地产行业去库存之际,非一线城市的非住宅库存实际上才是“难啃的骨头”,商业类项目,出现大量积压。据估算,非住宅库存占用的资金规模约有十余万亿元。即使对于一线城市来说,商业项目也是良莠不齐,其中不乏高空置率的商场。
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