原标题:深圳豪宅降价出售仍为个案 市场处于观望期
昨日有媒体称,深圳后海一豪宅近日直降200万元售出。深圳商报记者昨日现场走访了后海、香蜜湖和华侨城三个豪宅片区了解到,降价200万元是相对于挂牌价而言,属上述片区仅出现的一个案例。业内人士表示,个案不代表市场整体行为,目前市场仍处于观望期,成交量已出现一定幅度下滑。
相对挂牌价直降200万元
近日,南山招商海月花园一套118平方米的二手房,以950万元的价格成交,而此前的挂牌价是1150万元。此消息一出,立刻引发市场广泛关注。
“所谓的‘直降200万元’,是相对于挂牌价而言,实际的市场价格为1050万元,也就是说降了100万元,而且仅此一单。”Q房网南山后海区副总经理张文举昨日接受深圳商报记者采访时说,“3月上半个月还有业主在上调价格,本周就不再调了,现在处于僵持阶段,买卖双方都不让步,导致成交量较今年1月水平下降了约三成。”
深圳商报记者了解到,出售该物业的业主是一名投资客,在房价已有较大涨幅之后,为了快速出手,以低于市场价格100万元的价格出手。
“豪宅降价出货,这种现象在福田区没有发现,反而在红树湾的一个豪宅出现小幅涨价现象,一个160平方米的单位以1680万元出手。但是成交低迷倒是真实情况,交易量大约下滑了两成。”美联物业福田东海豪尊总经理黄彩容如是说。
在华侨城,深圳商报记者了解到,豪宅降价出售的现象也没有发生。
目前市场处于观望期
“现在一二手房观望情绪很浓,目前市场对于深圳楼市政策预期基本一致,即不会再继续宽松政策,结构性收紧的可能性更大。”深圳中原地产研究中心经理王飞表示,客户降价放盘的情况存在,但是并不普遍,放盘量的绝对值要比年前大很多,部分区域增加了一倍。
据悉,不少区域的二手房放盘量增加明显,尤其前期价格涨幅很快的区域,此前市场预期深圳评估价大幅上调后会导致3月成交量暴增,但实际并没有。截至3月17日,3月二手房成交量大约在7700套左右,仅比2月环比增长30%左右。
中信建投房地产分析师陈慎认为,深圳市场在经过去年的市场快速上涨之后,需求已进入观望阶段,刚性需求受制于购买力,投资需求基于未来政策出台预期参与的意愿在下降,未来价格进一步加速上涨的空间可能已经不大。
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