上周末,研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈,被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他,说拿到了一份“绝密”材料,想找几个老乡众筹,买“拆迁房”。

“现在低价买小平房,就能给咱们一个大两居!拿到就卖,咱们至少有3倍的利润!”小王给小陈发的一条条微信,都很有煽动力。

3倍利润?这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现,所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息,很多涉及房源都不会真正拆迁,所谓的“3倍利润”也并不存在。

“拆迁”竟成二手房广告词

经得小王同意,小陈将那份“绝密”材料拍下来,转发给了记者。记者发现,这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样,只不过标题被换成了“拆迁计划”。

对很多二手房来说,一旦纳入拆迁计划,就会成为“香饽饽”。58同城网站上,如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产,能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。

在链家网站上,“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居,居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上,而每平方米13.35万元的单价,甚至已经超过了这区域中最贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。

为什么会这么贵?“因为有拆迁预期,很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道,拆掉小房就能用相对便宜的价钱,买个大房子。”一位业内人士说。

众筹买拆迁房不靠谱

记者从市重大办了解到,“棚改”和“拆迁”压根就是两码事,并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。

市重大项目办相关负责人再次提醒,棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质,每种性质对应的处理方案不完全一样。

“比如说,有些平房修缮项目,只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退,但其实是房源平移,将几个院落合并,改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起,让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着,如果小陈参加了众筹,就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实,“3倍利润”也就成了镜花水月了。