掌北京“超级社区” 天通苑物管欲上港股

来源:地产中国网 2016-03-22 08:37:00

(原标题:掌北京“超级社区” 天通苑物管欲上港股)

占地面积1000万平方米、常住28万人的天通苑,是北京市“超级社区”的一个典型。如今,其物业管理公司在香港发布招股书,谋求上市。此前,也有不少物业管理公司赴港上市,但这种仅管理单个社区的物业公司还比较罕见。不过,这个社区的人口体量相当于欧洲一个小型城市,管理复杂程度不低,而天通苑的物管公司仍然实现了每年几千万的净利润。

地下停车场多达74个

天通苑到底有多大?近日在港交所发布的天通苑社区服务集团有限公司(以下简称天通苑服务)招股文件,揭开了这个社区的真容。

文件显示,天通苑目前包括746栋住宅及非住宅建筑,总建筑面积超过1000万平方米,常住人口超过28万人。这是什么概念?对于身在北京的人来说,天通苑是一个巨无霸的存在。虽然号称是一个社区,事实上,28万人的规模,已经相当于法国第五大城市——里尔核心城区的人口规模。

天通苑社区分为五大区域:天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑及天通中苑,其中,又细分成18个小区。社区内有6家大型购物商场、1家电影院、22个银行网点、4家医院及34所学校与幼儿园。

管理如此大的一个社区,天通苑服务的业务量不小,但收入分类比较清晰,收益全部来自为天通苑社区提供物业管理相关服务,包括:综合物业管理服务、停车管理服务及代收公用事业费服务。以2015年为例,物业管理费占总收入的68.3%,而停车管理服务占总收入的27.6%,代收公用事业费服务仅占4.1%。

说到停车管理服务,公司管理着天通苑共74个地下停车场,占地面积超过47.6万平方米,而这还没有计算超过1.4万个的地上停车位。

公司总资产回报率10.8%

那么,天通苑服务赚钱吗?2013年~2015年,天通苑服务的收入一直很稳定,公司收入从1.54亿元增长至1.63亿元,但同期毛利润却从4694万元增长至6725万元,年内溢利也从2035万元增长至2648万元。

物业管理公司一向被认为是“微利”行业,甚至有不少物业公司处在亏损边缘。但从天通苑服务的情况来看,尽管收费标准被严格限制,公司2015年的毛利率仍然达到了28.2%,净利率也有11.1%,总资产回报率为10.8%。何以能达到这样的水平?公司在招股文件中称,公司的物业管理费缴费率较高,2012年~2014年,缴费率分别为96.9%、98.4%及98.5%,较中国百强物业服务企业的平均数高出3个百分点左右。

目前,我国的物业管理企业非常分散,据中国物业管理协会的资料显示,截至2014年底,我国31个省市自治区在管物业面积约为164.5亿平方米,物业企业达10.5万家,单个企业管理面积平均为15.6万平方米。近年来,百强企业的平均在管面积增长迅速,从2009年的730万平方米增至2014年的1750万平方米,说明大企业正在不断进行规模扩张。

而天通苑服务,是北京在管面积最大的物业管理公司,公司表示,如果此次上市成功,募得的资金将用于开发社区管理平台、投资社区养老服务,以及投资其他社区增值服务。如,装修顾问、广告及汽车养护等等。此外还将用于“潜在收购物业管理公司”。显然,天通苑服务也不满足于单一社区的运营了。而且,由于《北京市定价目录》在2016年1月1日起正式实施,小区停车费等定价放开。天通苑服务称,在2016年1月之前,经济适用房的综合物业管理费和停车费受政府严格监管。而自2016年1月以后,两项费用可以在行政程序规范下,根据市价调整,目前“预计在2017年前后调整费用”。目前,公司向经济适用房及商品房收取的物业费分别为每月每平方米0.55元及1.76元。

(来源:每日经济新闻)

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掌北京“超级社区” 天通苑物管欲上港股
来源:地产中国网2016-03-22 08:37:00
占地面积1000万平方米、常住28万人的天通苑,是北京市“超级社区”的一个典型。如今,其物业管理公司在香港发布招股书,谋求上市。此前,也有不少物业管理公司赴港上市,但这种仅管理单个社区的物业公司还比较罕见。不过,这个社区的人口体量相当于欧洲一个小型城市,管理复杂程度不低,而天通苑的物管公司仍然实现了每年几千万的净利润。
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