众筹炒楼风险高
中原地产首席分析师张大伟告诉记者,虽然目前众筹炒房的资金量不大,但规模越来越大,风险不可控,因此需要监管。
互联网金融协会认为,众筹炒房行为不仅涉嫌非法集资,存在投资人资金被非法利用风险,易引发“维权”事件,也涉嫌规避国家有关监管政策,让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产,增加了房价波动情况下违约概率,极易引发系统性金融风险。
盈灿咨询研究员陈挚则表示,目前房地产众筹可分为三种类型:投资理财产品型(如房筹网)、营销推广型(如搜狐焦点旗下众筹宝)、合作建房型(如无忧我房)。
“房产众筹最大的风险来自于平台的风控能力,未必每一个项目都有升值空间,如果项目选不好,最后卖的价格不高甚至低于购入价格,投资人的损失较大。”陈挚认为,“其他的风险还包括,大部分平台不做兜底、信息透明度风险、法律风险。”
传统炒家离场
而在监管风暴下,部分炒家已选择离场。
一位深圳的资深职业炒房客李明(化名)告诉21世纪经济报道记者:“预计深圳房价会出现阶段性调整,短期投资(一年以内)可能没有获利空间。”
“看不懂市场。”李明表示,“房价太高,我去年底开始就没炒了,我们小圈子的传统投资客暂时都不做了,要等市场调整,稳了之后再出手。现在不确定因素多,风险大,宁可少赚些。”
李明表示,现在深圳楼市涨得快的主要是刚需、小户型、学位房,而由于深圳限购,传统的炒房人一般炒的是大户型,因为比小户型,大户型总价高,获利空间大。
“炒房都是做杠杆投资,深圳房子均价200万-300万,一般300万的一套房,首付款100万,以前通过中介或P2P平台做首付贷可以拿到50万元,现在停了首付贷,首付资金就要100万元。”李明说。
李明表示,“现在炒房换了一批新人,都是一些以前只买过一两套房的人,他们采用自有资金或众筹的方式来炒房,但资金量小,对风险的承受能力较差。”李明告诉记者,他这类型传统投资客,已积累了较大的资金,又经过了2007、2008年的房价大调整,风险意识更强。
不过,他表示,最近监管严查的众筹和首付贷,量都很小,对实际房价的涨跌没大影响,主要是心理预期上,让大家觉得涨得太猛了,监管层会出手调控。
张大伟接受采访时也表示,深圳以及其它房价涨得猛的城市,房价短期可能出现下调,今年下半年风险较大。“现在很多投资客在卖了,这种现象很明显。”
(来源:21世纪经济报道)
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