房贷未结清无法办买卖手续 中介盯上垫资清贷

来源:地产中国网 2016-03-18 10:32:00

近期二手房成交升温,但是打算卖房的房主,不少人的房贷尚未结清,无法办理房屋买卖手续,需要先清偿贷款,再撤销抵押,如果房贷尾款较多或是急于卖房,就算找亲戚朋友借钱也不容易很快凑齐。哪里有需要,哪里就有市场。记者近日走访发现,帮房主垫资清贷的生意火热,二手房中介机构、小额贷款公司等都瞄准了这一业务。

  以近期成交的一套二手房为例,华苑地华里,93平方米,最终成交价210万元,由于房主杨女士有20万元的房贷没还清,只好找中介机构垫资清贷,月息2.5%,总计5000元的利息,这20万元先由中介机构打入房贷还款账户,然后撤销抵押,房屋就可以自由买卖,虽然最终办下来比一个月多了几天,但是由于中介机构已经赚取了中介费,也就对多出的这几天没再计息。

  “进入3月份,已经办理了好几笔帮客户清贷的业务。”在华苑居住区的某连锁中介机构门店,工作人员温先生介绍说,帮客户垫资清贷,前提条件是房屋要在我们门店挂牌并最终成交;确定有客户购买后,签署中介协议,此后全套手续委托给中介代办,这样买卖双方都省心,中介也能把垫资的风险降到最低;垫资按照借款总额收取利息,一个月之内月息2.5%,如果超过一个月,以10天为一个单位加收1%的利息。

  那么,一个月的时间,所有的手续能办完吗?在另外一家连锁中介门店,店长曲先生解释说,按照目前操作的实际情况看,如果买方是全款购房,一个月时间能办理完清贷过户等手续;但是如果买方是贷款购房,办理周期要长一些,一般要40天以上,卖方会出于快速回款、降低借款成本的考虑,主动申请全程加急,这需要给中介另付3000元左右费用,但是与垫资的成本比,办理加急对卖家更划算,所以加急的钱一般卖家出。

  记者又接连走访了本市多家二手房中介机构,大部分都提供垫资清贷业务,办理流程和以上机构差不多,只是借款成本从月息2.5%至3%不等。此外,本市多家小额贷款公司也从事此类业务,短期拆借资金给卖家,用于清偿贷款后,撤销抵押再卖房,月息比中介稍高,从3%至4%不等,办理流程大致相同,见到买卖双方再放款,手续办理全流程代办,专人“如影随形”。

  记者从多位业内人士那里了解到,垫资清贷之所以生意火热,主要是因为二手房交易持续升温,很多房主在房贷尚未还清的情况下,就想把房子卖掉做首付,然后进行改善型购房;与此同时,如果让买家配合清贷,买家一般会“讨价还价”,在现有的市场行情中,卖家的“腰杆儿”更硬,宁可花点利息借钱,也想让房子卖个高价。此外,对于这些提供资金的中介机构来说,他们的融资成本普遍在月息2%左右,放款的月息在2.5%至3%,大约可以赚0.5%至1%的息差。

  对于清贷再卖房,理财师李冬梅提醒,现在垫资清贷的方法较多,但无论是走哪条途径,打算清贷的房主,一定要货比三家,选择成本较低的途径;同时还要规划好办理周期,在确定好买家之后,先去原贷款银行预约,按照预约时间再借款清贷、撤销抵押,然后办理房屋买卖手续,这样可以尽量缩短借款时间;最主要的是在办理手续前,咨询好流程的各个环节,从而让办理时间最短,借款成本最低、效率最高。(天津日报)

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