成交均价平稳
虽然业主预期提高,但统计数据显示,通州区域的成交均价相对平稳。
据链家网统计,通州2月份的挂牌均价为31138元/平米,环比上月上涨4.31%,同比去年上涨38.53%。2月成交均价为30616元/平米,环比上月上涨6.7%,同比去年上涨44.98%。
对此,张大伟认为,这一轮市场上涨的主流需求是改善型需求,首先很多郊区二手房业主大部分是卖一买一。不论是卖旧买新,还是卖小买大,都遇到了改善型物业明显涨价的现象,这种情况下,报价就明显高涨。其次投资渠道少,相比2015年股市投资,目前除了房产其他投资渠道太少,这种情况下,业主怕卖掉物业后,损失收益,所以纷纷调高挂牌价格。
在伟业我爱我家研究院经理孔丹看来,目前北京全市,以及通州区域的二手房市场的确延续了2015年年底的火热局面,火热的市场以及部分机构以偏概全,鼓吹房价大涨的报道,也的确干扰了市场,使得部分业主提高了对房价的心理预期,挂牌价出现了不同程度的上涨。
业内提醒业主理性报价
亚豪机构市场总监郭毅对业主心理预期调高表示担忧,她认为,通州住宅毕竟仍在加强限购,具有通州购房资格的客群数量有限,报价过高超越购房者预期,可能会无人接盘。
孔丹也表示,由于目前北京全市限购依然从严,通州更是加强版限购,所以购房需求总体是有限的,一些挂牌价较高的业主应该也经历了“有价无市”的尴尬,不得不在最终成交时调低售价,所以,我们可以看到,北京以及通州区域最终的实际成交均价并未出现明显上涨,基本保持稳定,北京全市的均价基本稳定在4.1万元左右,通州区域房价基本稳定在2.9万元/平方米左右。如果是比较着急售房回款的业主,建议还是趁现在市场不错,尽快以合理的价格出售,因为目前的楼市已经显现出了降温的态势,购房需求在逐步减少,政策的刺激效应在逐步减弱,预计最快二季度,最迟三季度市场将明显降温,所以,不要为了追求高价,而错失了售房好时机。
来源:京华时报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产