六家房企或跻身“两千亿俱乐部”强强联合成趋势

来源:地产中国网 2016-03-18 07:57:00

原标题:六家房企或跻身“两千亿俱乐部”

今年开年后,受到政策利好影响,房地产市场迅速升温,此外,房企自身利好也频频出现,众多房企高层则纷纷表示对今年市场保持乐观,看好今年房地产市场,均提高今年销售目标。也有行内人士预测,今年或有4~6家房企销售金额进入2千亿时代。

万科地产

去年销售情况:2614.7亿元。

今年销售目标:万科内部员工以及行内人士预测将会超过3000亿。

企业战略:万科于2014年提出以“城市配套服务商”为转型方向,经过一年的努力,新业务终于在2015年开花结果。万科物流地产在2015年开展了项目获取、开发建设和资产管理全流程业务,实现了从0到1的突破。而万科物业则开始大规模承接非万科开发的项目。

点评:方圆地产首席分析师邓浩志表示,万科目前仍处于扩张当中,保持每年规模增长,今年业绩有望超过3000亿。而且今年一二线城市房价都有一定上涨空间,而万科布局中基本在一二线城市为主,单价提高,交易总额随之也提高。

克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰亦表示,按万科目前的土地储备,尤其是深圳地铁的合作,今年销售业绩很有机会会超过3000亿。

绿地控股

去年销售情况:2301亿元。

今年销售目标:对于2016年的目标,绿地明确提出合同销售金额在上年基础上有所提升。

企业战略:目前,绿地明确表示,将根据区域市场分化调整的具体特点,围绕经济发展、人口集聚、产业发展等核心要素,进一步将资源向重点领域、重点城市、重点产品倾斜,一线城市以及中部地区核心城市仍将是重点投资区域。

点评:绿地的营销和其他两家进入2000亿规模的房企比还是差别很大,比如绿地在住宅产品线上一直没有太多标准化的产品和体系,而由于其事业部制的缘故,营销一直没有统一的规划,内部管理混乱,这一点就制约了绿地的营销能力。

碧桂园

去年销售情况:1401.6亿。

今年销售目标:1680亿元(不包括海外项目)。

企业战略:碧桂园总裁莫斌向记者介绍了碧桂园的路线图,“在一线核心地段,我们保持关注、审慎参与;在二线城市,碧桂园持续巩固市场。在国内,力求规模的增长,希望通过稳健经营,持续领跑行业;在海外,寻求利润的增长,通过厘定海外投资标准,提升海外业务。”

点评:目前1680亿的销售目标并不包括海外项目。碧桂园今年重点项目马来西亚森林城市是该集团极其重视的项目,集团给予较大希望。按照碧桂园内部一些员工的说法是,对外称的业绩肯定是比较保守的,但是实际上碧桂园内部的目标还是希望今年可以破2000亿,与其他二千亿房企拉近距离。所以,碧桂园今年销售业绩能否破2000亿,海外项目尤其重要。

保利地产

去年销售情况:1235亿元

今年销售目标(或有可能达到的销售目标):无

企业战略:公司强化区域布局,一二线城市拿地建筑面积超过50%,拿地金额超过75%,在实现销售增长的同时不断向一二线城市集中。同时公司也延续近年来合作开发的模式。

点评:业内人士认为,公司报告期内收入与利润均取得一定增长,主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。同时,由于结转项目权益比例降低,所以归属于上市公司股东的净利润低于利润总额增幅。

华润置地

去年销售情况:851.5亿元。

今年销售目标:若以2015年的851.5亿元作为基数,华润置地在2016年只需保持17%的增长,即可跻身“千亿俱乐部”,有希望成为第八家千亿规模的房地产企业。

企业战略:过去一年,华润置地在拿地支出(土地总金额)近600亿元。除了在一二线城市的土地收购,母公司华润集团注资也成为华润置地扩大土储的一个方式。

点评:华润置地获得的土地大多价格较高,且投入较大不可避免地带来财务方面的压力。因此,在新的一年,如何提高毛利率将是摆在其面前的一大难题。

富力地产

去年销售情况:443亿元

今年销售目标:600亿元

企业战略:富力地产董事长李思廉表示,2016年继续持盈保泰,并策略性补充土地储备作长远发展之用。未来中央政府的重点在于满足可负担的刚性需求,富力将继续偏重于以普罗大众为对象的住宅项目。此外,会根据以往的成功经验继续开发商业项目,于一线城市的商务中心区寻求投资机会。

点评:方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,富力地产是国内知名的大房企,业绩这么多年都相对平稳,没有大起大落。此前在战略上分别对商业地产,海外地产进行了布局,但并没有选择在住宅规模高速发展的阶段大规模扩充市场占有率。今年战略重重点新回归刚需住宅,也是应对当下市场情况的一种适应性选择,符合当下市场主流需求。

时代地产

去年销售情况:195.08亿

今年销售目标:215亿元

企业战略:董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示,公司会坚持区域聚焦、客户聚焦、业务聚焦以及城市深耕的企业战略。

点评:方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,时代地产作为相对后发的企业,在产品、营销等方面都很好地突出了差异化,通过个性化实现了吸引消费者。另外近年时代在土地市场表现积极大胆,配合已经逐步实现的产业化开发模式,其后续市场占有率可能会进一步提高。

趋势:

大企业与大企业合体会越来越多

方圆地产首席分析师邓浩志表示,过去5年是大鱼吃小鱼的5年,以后大企业与大企业合体会越来越多见。未来这种强强合并主要发生在超大型房企和次大型房企之间,同时也只发生在国企、央企之间。今年超大型房企的业绩提升潜力都比较大,预计有4~6家房企销售金额为2000亿元。

来源: 《信息时报》

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