原标题：开年刚需盘集中供应 刚需新标准提高到300万

2016年开年楼市便进入了火爆状态，尤其是在各项政策利好的带动下，买房似乎成了件很划算的事：首付降低至20%，意味着刚需首次购房的门槛又低了。不仅如此，继2015年4次降息之后，2月底央行再次宣布降准，下调房地产交易环节的契税和营业税，为刚需买房又加大了可能性。

但问题也随之来了，在地王频出的北京城，六环以内正在“全城豪宅化”的市场情况下，3月开始许多楼盘价格却都“涨”了！尤其是在北京，豪宅越来越多，刚需盘越来越少，难免引起部分购房者的恐慌和跟风潮。南四环外某项目在上周末开盘，共推出140套房源，均价跳涨至48000元/平方米，仍旧受到热捧，仅用了70分钟便宣告售罄。

由此不难看出不管涨不涨价，想买房的人还是不少的。尤其是刚需群体，虽然面临着“涨价”的购房烦恼，但一旦购房人具备了购房条件，对于一些合适的，性价比高的刚需项目，仍会果断出手。

刚需新标准提高到300万

2016年，京城将是豪宅的天下。类似的判断和解读早在2015年便层出不穷，让许多刚需购房人望房兴叹。

“来北京闯了10多年，每次买房都是刚需，从最早海淀买套房子混到了去大兴换套房子，越走越远，价格也越来越高。”一位在大学毕业后就留京发展的北漂对北青报记者总结自己的刚需购房路，相信这也是很多人购房的亲身体验。数据显示，北京去年不仅总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史纪录，即使从整体商品房住宅签约看，单套平均价格也已经达到了370万。

在地王频出的北京城，六环以内正在“全城豪宅化”。数据显示，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗，特别是住宅用地，仅成交50宗，创近3年新低。这50宗宅地当中，剔除配建之后,纯商品住宅的实际楼面单价低于10000元的仅9宗，楼面单价10000至30000元之间的也只有15宗，而实际楼面单价超过30000元的则多达26宗，占比高达52%，而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。中原地产分析师张大伟表示，地价超过房价已经成为新常态，北京的豪宅已经开始五环化，在这种市场情况下，刚需的界定标准明显提升。

张大伟就认为，北京市场按照总价其实基本可以分为总价300万的刚需群体、总价300万-600万的首改群体、总价600万-1000万的二次改善群体和总价1000万以上的豪宅群体。

不仅如此，2月份的成交数据对于刚需的界定甚至更高，数据显示，2月份平均单套商品房住宅签约均价高达486万。面对越来越涨的房价，去哪里买房就成了许多刚需购房人的最迫切问题。

刚需盘扎堆入市 缓解楼市饥渴

庆幸的是，经历了1月、2月以来的供应低潮，楼市从3月开始明显复苏。从上周的供应来看，有多个新盘项目入市，其中包括北京的首开保利熙悦诚郡、中弘由山由谷2个住宅项目，金融街·漫香林第6区、T3空间2个商业项目，以及国瑞生态城雅仕苑、新城林湾、永清花语城等3个北京周边的项目。

从产品方面来说，本周开盘项目以住宅为主，其中除了首开保利熙悦诚郡价格在每平方米4万以上，其他都在3万以内，主打刚需纯住宅产品。户型面积都主打80-100平方米的小户型产品。进入3月，恰逢传统楼市“小阳春”，外加各种楼市政策利好刺激，北京楼市迅速升温，房企加速推盘，购房者积极性高涨，也带动周边楼市进一步升温，周边多个区域推出新房源，也都以小户型的纯住宅产品为主。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，在六次降息六次全面降准等政策刺激之下，对于楼市来讲，尤其是北京的抢房潮将会持续，市场回暖的速度将超出预期。

从价格方面来说，虽然是刚需盘主打，但价格仍普遍上调。如中弘由山由谷，本期折后均价12000元/平方米，相比上期的售价11000元/平方米，属于微涨。而首开保利熙悦诚郡，上期售价43000元/平方米，本期开盘价格达48000元/平方米，每平方米上调5000元，但仍被一抢而光，开发商方面甚至也放出这个价格是抄底价的口号。据悉，同样位于南四环的天恒金融街公园懿府报价已经达51000元/平方米。

针对当前楼市的涨价现象，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前市场上的涨价主要集中在一手楼盘中一些老项目在提升自己产品品质的基础上的一个调价，另外就是区域价值提升，一些利好得到兑现的基础上进行的调价。只有在品质有了改善之后，价格的大幅度调整才能够被市场所接受，才能够最终实现成交。