【地产中国网·原创报道】两会期间，北京市副市长李士祥宣布2017年年末前，北京市四套政府班子搬迁至通州。北京“行政副中心”确定后，通州的商品房价格一路飙升，在“史上最严限购令”之下，通州楼市为何持续火爆?

记者在走访了通州楼市后发现，通州楼市的火爆，与三个女人密不可分。

售楼员小樱

从100到1的忙碌

小樱是通州区某商住项目的售楼员，自从2015年6月来到通州工作以来，她就一直特别忙。“每天打100个拓客及回访电话，换来的是日均1套的成交量。”小樱说。虽然轻描淡写，但从小樱略显消瘦的身材与眼睛的黑眼圈不难看出，从100到1的过程真的很艰难。

据小樱介绍，刚到楼盘时，要去了解通州其他楼盘的情况，行内称为“市调”。小樱说：“印象当中均价也就2万元/平方米。”不到1年的时间，这个数字变成了2.5万元/平方米，涨幅超过25%。

从3月8日上午10时到下午2时，短短4小时内，小樱就接待了3组客户。虽然是丽人节，但这段时间并不放假，依然有很多购房者前来看房。究竟是什么原因造成了购房者踏破了通州的售楼处呢?

这一切，都要从北漂女小兰说起。

北漂女小兰

犹豫1年 1套房首付多花12万

小兰是一名典型的北漂女孩儿，在某金融机构工作的她，月薪可以达到1.5万元。大四实习，她就只身一人选择了一家北京的互联网公司，开启了北漂生活。

相信有过北漂经历的人，都会对租房这件事有着深刻的痛楚，小兰也不例外。“22岁来北京，如今已29岁了，7年的时间内我搬了8次家，虽然我的工资每年都有小幅上涨，可依然比不上房租与房价的上涨。”小兰说。

从2015年开始，小兰开始看房，她的目标是买一套小Loft，首付控制在80万元。从朝阳看起，到通州结束，兜兜转转了1年时间，小兰始终没有出手。在这犹豫与纠结的过程中，北京的整体房价稳步有升，其中涨势最凶的便是通州。

小兰说：“在北京买房，我才感受到方向有时候比努力更重要，已经错过一次，不能再错一次，否则就再没机会了。”3月9日中午，凑够了92万元首付款的小兰，找到小樱，买下了一套她心仪许久的54平方米Loft。交完款后，小兰后悔因犹豫使得首付款增加了12万元，小樱则安慰她“毕竟你心爱的房子还在呀，我很多客户加钱都买不到心仪房源了”。

问及选择通州的原因，小兰直言“房价并非最主要因素，对区域的认同感才是她的置业主因”。小兰说：“我是一名北漂女孩儿，和北京本地人不同的是，我并没有从小一起长大的亲戚朋友，所以在区域选择上我不会考虑老城区。我觉得通州是个新兴发展的区域，很时尚很年轻，和我比较对脾气。”

原住民小慧

1套房涨70万 卖不卖呢?

相比正在打拼的小樱和初次购房的小兰，小慧在经济条件方面显然要好很多。小慧是一家科技公司的软件工程师，丈夫在一家外企工作，夫妻俩名下各有一套房，为了照顾父母、孩子上学方便，小慧夫妻跟父母同住，这样一来，小慧家里两套房子都空了出来，对外出租。小慧眼见房价飞涨，自己几年下来收的那点租金还赶不上周围“炒房”的朋友卖一套房赚的钱多呢，她开始考虑卖掉一套房子。

“周围的朋友炒房赚得盆满钵满，要说不眼红，还真是假的，就怕房子一卖，房价接着涨，那岂不是卖亏了?如果不卖，总觉着自己手里占着一块宝，但在别人眼里，就是一根草啊。”小慧说，这个问题已经苦恼了很久了。

小慧算了一笔账，2012年，通州房价1.5万元/平方米，自己名下那套房70平方米，当时价值105万元。如今，通州房价已经涨到2.5万元/平方米，同样一套房，现在已经价值175万元了，4年间，她手中的这套房，价格上涨了66.7%。现在的小慧是既紧张又兴奋，不知该如何是好。

小慧的担心也不是没有道理，通州被正式确定为北京市行政副中心，未来发展一定会越来越好，交通越来越便捷，基础设施越来越完善，但随之而来的是政府对通州的限购也是越来越严格。如果现在的房价已经涨到了顶点，的确该及时抛售;就怕现在的价格仅仅是中间档位，房价高的日子还在后面，如果这个时候卖了房子，5年之后，房价再度上行，那岂不是真的要“哭晕在厕所”了。

在这期间，小慧的同事也不断“鼓励”她趁现在房价高，赶紧出手，然后换套大的，以她们现在的收入水平，就是全款也买得起。小慧被这幅美丽的“蓝图”打动了，这回是真的动了卖房的念头了，决定要跟丈夫好好商量一下卖房事宜。

看完了故事

用几组数据说说未来

上述三个女人只是通州楼市的一个缩影，无数的她们构成了一个鲜活的通州楼市。讲完这三个故事，记者来用几组理性的数字来表现通州楼市的现状。

中原地产统计数据显示：通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月签约508套，10月签约402套，11月签约434套，12月签约560套，2016年1月签约477套。

目前，通州商品房住宅可售套数仅存5857套，处在历史低位，相比2015年年初的1.2万套，下调了一半多，且已连续多月无大量新增加商品房住宅供应。因为通州住宅的供应量少，也导致很多需求只能转移到北京周边的燕郊、大厂等区域。

在走访中，记者了解到，由于限购、库存下降等原因，通州区的纯住宅产品可谓少之又少，成交量也较为可观。在此背景下，不限购的商住两用项目呈现出热销状态。例如位于通惠河的运河核心区，商住两用项目就多达16个，占通州在售楼盘的36%。这些楼盘尽管大多为50年产权且为商水商电，但购房者的热情不减。

一位业内资深观察人士认为：“通州区域的公寓类等物业因为未限购，而且部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望继续出现一定幅度的价格上涨。从公寓市场看，通州这部分市场依然有明显的价格上涨预期。一旦通州利好的持续落地，市场价格依然会有一定的上行趋势。”

除此之外，在采写这篇稿件的过程中，记者也针对身边的购房者进行了一个小的问卷调查，在受访的50位北京人和50位北漂者中，首选在通州置业的比例分别为37%和61%，从这两组数据的对比不难看出，本地购房者出于限购、传统观念等因素对通州的热情远不如北漂人群，由此可以预见到的是，未来的通州将会成为一个多元化、包容的新兴之城，房价将会怎样?你懂得。