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【独家调查】三个小女人撑起通州大楼市

来源：地产中国网 2016-03-17 08:53:00 作者：乔玉龙李彤

看完了故事

用几组数据说说未来

上述三个女人只是通州楼市的一个缩影，无数的她们构成了一个鲜活的通州楼市。讲完这三个故事，记者来用几组理性的数字来表现通州楼市的现状。

中原地产统计数据显示：通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，特别是9月以后持续走低，最严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调，其中9月签约508套，10月签约402套，11月签约434套，12月签约560套，2016年1月签约477套。

目前，通州商品房住宅可售套数仅存5857套，处在历史低位，相比2015年年初的1.2万套，下调了一半多，且已连续多月无大量新增加商品房住宅供应。因为通州住宅的供应量少，也导致很多需求只能转移到北京周边的燕郊、大厂等区域。

在走访中，记者了解到，由于限购、库存下降等原因，通州区的纯住宅产品可谓少之又少，成交量也较为可观。在此背景下，不限购的商住两用项目呈现出热销状态。例如位于通惠河的运河核心区，商住两用项目就多达16个，占通州在售楼盘的36%。这些楼盘尽管大多为50年产权且为商水商电，但购房者的热情不减。

一位业内资深观察人士认为：“通州区域的公寓类等物业因为未限购，而且部分需要可能会从住宅转移到公寓，有望继续出现一定幅度的价格上涨。从公寓市场看，通州这部分市场依然有明显的价格上涨预期。一旦通州利好的持续落地，市场价格依然会有一定的上行趋势。”

除此之外，在采写这篇稿件的过程中，记者也针对身边的购房者进行了一个小的问卷调查，在受访的50位北京人和50位北漂者中，首选在通州置业的比例分别为37%和61%，从这两组数据的对比不难看出，本地购房者出于限购、传统观念等因素对通州的热情远不如北漂人群，由此可以预见到的是，未来的通州将会成为一个多元化、包容的新兴之城，房价将会怎样?你懂得。

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