调控预期加速成交 北京豪宅“窗口期”抓紧推盘

来源:地产中国网 2016-03-16 17:13:00

懋源·钓云台项目效果图

地产中国网综合  尽管近期业界一直传言一线城市将收紧调控,但从市场反应来看,成交量却处于快速攀升状态,与此同时,受市场预期的影响,不少项目抓紧“窗口期”加速入市,面临激烈竞争环境的豪宅项目尤其如此。

“窗口期”供需加速释放

据亚豪君机构统计数据显示,3月第二周(3月7日-3月13日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1566套,成交面积15.57万平方米,环比分别增长11%、9%,这也是自春节之后北京商品住宅成交连续第4周出现上涨。而从豪宅市场来看,成交量也相当可观,据中原地产的统计,截至3月6日,2016年北京已经有14个项目出现10万+签约,累积签约量达49套,千万级住宅签约量则达537套。

以位于西三环的豪宅懋源·钓云台为例,该项目去年12月首次开盘便热销7亿,而自今年春节以来懋源地产旗下的豪宅项目认购额已超过4亿元。懋源·钓云台项目相关负责人表示,近期发现市场需求释放加速,受政策信号鼓励,许多人希望在下一波房价上涨前买房,带来成交速度加快。与此同时,买房人价格承受力也比去年明显提高。

上述懋源·钓云台负责人透露,为对接这种需求的释放,懋源·钓云台将顺势提前推出251平米楼王户型,以满足市场需求。

事实上,在市场供应低迷一个多月之后,从3月中旬开始,项目入市积极性业开始快速提升。据亚豪机构统计, 3月第二周(3月7日-3月13日)北京商品住宅共有9个项目入市,这也创造了近14周以来入市项目量新高。9个项目共新增供应995套,预售许可面积11.5万平方米,环比分别增加485%、542%。

调控收紧预期加速供应回暖

“供应的回暖一方面是受到需求的强烈拉动,另一方面也是受到调控收紧预期的影响。” 亚豪机构市场总监郭毅析表示。

“对于北京市场而言,限购政策已延续5年,并且是全国各城市当中的最高级别之一,加码的可能性较小,但是,如果一旦限购加码,将会使得有意愿购房的客群当中的一部分失去原本具备的购买资格,预期政策收紧的挤压心态促使其购房行为前置。”郭毅说。

而从供给侧角度来看,基于土地资源的不可再生性,加之控制人口规模的大方向,北京的土地供应量不可能盲目扩张,所以商品住宅的供应规模也将受到制约。不仅如此,当前北京的土地供应明显向远郊区外延,未来新房市场的新增供应也将逐渐以远郊区县为主,对于改善型需求来说,无论是出于预期的房价上涨,还是购买力所能覆盖的项目位置正在逐步郊区化的现状,都在调控传闻之下,反而加速了购房步伐。

而在不少业内人士看来,当前北京楼市正处于一个“窗口期”。一方面,信贷政策松动,多个地方出台“去库存”政策,利好影响传导至北京,导致北京市场成交活跃;另一方面,随着一线城市房价的继续上涨,特别是深圳、上海房地产市场火爆,新的定向调控山雨欲来。出于对未来调控加码可能性的担心,豪宅供需两端也都在抢当下“窗口期”。

北京市朝阳区一豪宅负责人便透露,该项目将在月底加推楼王产品,“现在买房人也担心万一调控加码,自己买不了房,买卖双方都期待‘落袋为安’。”

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调控预期加速成交 北京豪宅“窗口期”抓紧推盘
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尽管近期业界一直传言一线城市将收紧调控,但从市场反应来看,成交量却处于快速攀升状态,与此同时,受市场预期的影响,不少项目抓紧“窗口期”加速入市,面临激烈竞争环境的豪宅项目尤其如此。
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