启迪方洲领证不卖 三月后身价高涨

来源:地产中国网 2016-03-16 09:39:00

麒麟门区域,曾是一些买房人眼中的房价洼地,也是供应量充足的刚需板块。但近几个月来,这块“洼地”也开始涨价、紧俏。

启迪方洲,一度是该板块内房价“垫底”的楼盘,销售速度缓滞,房价跌至万元以下。但去年三季度之后,启迪方洲成了一房难求、价格“七连跳”的香饽饽。

有市民向金陵晚报记者反映,启迪方洲变身的奥秘,是把已领取销售许可证、批示过价格的房子不拿出来卖,超过3个月之后,以没有卖掉为由,申请新的高价。

领证的房源突然不卖了

南京网上房地产数据显示,这个建筑面积近40万㎡的大盘,已销售面积近24万㎡,还有15万㎡的房源待上市。

2015年11月领证的泽园组团,2016年1月6日才推出,3号楼131套房源,仅售几十天就停止销售了。

市民周先生告诉记者,今年1月31日曾陪朋友来这里,当时朋友买了“泽园”一套95㎡的房,均价13000元/㎡。但从那天之后,泽园就停止了对外出售。

3月14日下午,记者再次在南京市网上房地产上进行核实、查证时,这些房源却变成了黄色,即已被认购。

但是,启迪的销售人员明确表示:这些显示“已认购”的房源是即将上市的,均价正在重新申请物价局批准,小户型可能会在17500元/㎡左右!但目前在售的,只有一些大户型、差楼层的尾房。

再上市房价欲涨4500元/㎡

启迪方洲,从无房到有房之间,隔着4500元/㎡的涨幅。

根据南京市的相关规定,领取销许的房源如果开盘3个月后还没有卖掉,可以重新申报价格。调查中,一位知情人士向记者爆料:启迪正是“瞄”上了这个政策,于今年1月份、2月份均向物价局申请了重新调价。

知情人士透露:“按正常情况,启迪待售量还得‘去库存’呢!工程进度根本没问题,能领销许的房源至少有1000套。而之所以捂房,是为了达到3个月期限,申请更高价格。”

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