(原标题:龙头企业迎史上最好年份 房企财报透视产业转型玄机)
又逢年报披露季,品牌房企迎来史上最好年华。
3月14日,万科披露2015年年度报告财报显示,2015年,万科实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%。销售金额和市场占有率,均创造了行业有史以来最高纪录。无独有偶。在万科之前,另一家品牌房企恒大地产年初发布的销售简报显示,2015年全年累计实现合约销售额2013.4亿元,创恒大全年销售历史最高纪录,增幅领跑同类规模企业。
品牌房企的财报,也透露出企业转型的主要方向。
消费地产仍是主流
传统的地产业仍不可替代
万科主营业务表明,尽管新业务崭露头角,但目前在公司的营收中基本可以忽略,传统住宅地产仍占有绝对优势地位。这在龙头房企中具有一致性,对于千亿级以上的公司,多元与细分领域的转型短期内尚难看到营收占比的大幅度提升。精细化运作主业,仍是关键。
事实上,研究机构也对行业前景谨慎乐观。国金证券(600109,股吧)认为,明确因城施策化解房地产库存:一二线更多是商办面临高库存,而三四线住宅的高库存更为突出,因城施策是必须的。我们认为,即便进一步完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策,也很难解决三四线城市住宅的高库存问题。在一二线商办库存较高的区域实行灵活的土地变性一方面能降低商办的库存,另一方面也能增加住宅的供应,缓和房价上涨的压力。而三四线住宅的高库存或许通过保障制度和长租市场的建立来逐步化解。当前一线城市房价涨幅非常明显,比较可行的办法是加大住宅用地的供应和容积率的调升,一线城市的发展空间会被打开。
与此同时,万科财报显示,公司传统住宅业务继续强势的同时,在国际化与细分地产等领域取得不俗进展。
报告显示,2015年公司的销售业绩中,海外项目贡献销售面积 2.8万平方米,贡献销售收入人民币 28.8亿元。与此同时,公司在纽约新增3个项目,分别为纽约西42街130号项目、布鲁克林四大道275号项目、布鲁克林Nevins10项目;在香港新增屯门项目:此外,公司通过合作方式首次进入英国市场,参与伦敦The Stage项目和 Soya资产包项目。
细分地产领域方面,仓储地产受到重视。万科认为,2014年中国电商渗透率(11%)已经超过美国(10%)。电商的快速发展,固然给传统商业地产带来巨大压力,但也给物流地产带来了巨大的成长空间。目前中国的人均现代仓储面积,仅为美国的10%,未来发展空间巨大。
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