（原标题：按揭持续高增 沪上楼市二月“艳阳天” 商用房开发贷逆向负增风险恐传导银行）

导读：“按照往年惯常的情况，1、2月住房贷款量比较大也是正常的。另外还要考虑到房价本身也涨得比较厉害。但如果3、4月份还保持这个增量，那就可能真是异常了。”有沪上银行零售审批人士向21世纪经济报道记者表示。

上海楼市火爆再获数据验证。

3月15日，央行上海总部公布2月信贷数据显示，上海地区个人住房按揭贷款依然保持高速增长，当月新增209.6亿元。在过去6个月中，仅次于1月的346.3亿元和去年9月的218.9亿元。同时，值得注意的是，房地产开发贷中，商用房开发贷款增速“勒马”，当月增量为负。

个人住房贷款单月增209.6亿

央行上海总部的数据显示，2月上海地区个人住房贷款这波增长中，同比多增143.8亿元。其中二手房贷款增加108.6亿元，同比多增71.7亿元。尽管与1月新增346.3亿元相比，增量有所回落，但从近一年的数据来看，依然涨势突出。

“按照往年惯常的情况，1、2月住房贷款量比较大也是正常的。另外还要考虑到房价本身也涨得比较厉害。但如果3、4月份还保持这个增量，那就可能真是异常了。”有沪上银行零售审批人士向21世纪经济报道记者表示。

根据上海市房地产交易中心旗下网站网上房地产的统计，上海市2月住宅销售共10999套，共118.4万平方米。面积主要集中在70-120平方米，套数占比达59.2%。

据21世纪经济报道记者向多名沪上银行人士了解，银行方面对楼市保持密切关注，并有意加强对房贷申请人的资质审核。“我个人判断，存在过度透支未来的情况，就是很多买房的人预期房价上涨，把原来增值过的房子卖了买更大的。”有股份制银行零售人士表示。

该股份行人士还表示，目前对于个人住房贷款审批更加严格，但对于首付贷，银行方面审查监控起来有难度。

“我们主要是看首付款收据，至于首付的钱究竟是从哪里来的，我们很难有手段去确认。主要还是通过申请人的银行账单流水，如有异常，需要他说明资金来源。”前述沪上银行零售审批人士坦言。

此前，21世纪经济报道记者曾独家报道，继3月4日上海住建委调研之后，3月8日，上海发改委再度举行了一次常规研讨会，会议上多名政府人士提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等，各部门还分别对实施细则提出了不同意见。由此可见，上海地区楼市调控新政或将在近期出台。