二手房交易“营改增” 税负未必增

来源:地产中国网 2016-03-15 09:45:00

 “营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。3月13日,国家税务总局局长王军在“两会”部长通道上回应了有关营改增问题时表示,这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。

  一石激起千层浪。那么,二手房交易环节的“营改增”,将对个人二手房买卖造成什么影响?交易税费到底是增加了还是减少了?记者就此采访了相关专家。

  上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建表示,个人二手房交易“营改增”之后,只对房子增值部分征税,没增值就不征税。而目前个人住房持有不满两年的,一旦出售,不论是否增值,都要征收房屋售出总价5.56%的全额营业税。目前业内猜测,不动产交易纳入“营改增”,可能适用的税率有11%、6%和3%三种情况。

  比如,某套住房购入时是100万,不满两年卖出(不适用免征营业税条件),若售出价为200万元,需要承担售出房款总额5.56%,即11.12万元的营业税。在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法,仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元征税。税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负基本持平;若按简易征收办法、以核定征收率3%征收,即对住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。(江南晚报)

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