（原标题：龙湖地产开年低成本融资81亿元房企年内发公司债1752亿元同比暴增24倍）

公司债2015年二季度异军突起，其中上市房企占比较高，一度超过一半以上。2016年，房企发行公司债仍热度不减。据Wind资讯统计数据显示，截至3月14日，2016年年内，上市房企发行公司债总计1752亿元，与2015年同期的70亿元相比，同比暴涨24倍。

据《证券日报》记者了解，今年开年以来，多家品牌房企大规模发行公司债，从数十亿元到百亿元不等，其中，绿地控股(600606,股吧)发行100亿元公司债，龙湖地产则获得118亿元的公司债发行额度，目前有81亿元已经完成发行，票面利率创下同年期民营房企境内公开发债的利率新低。

“去年国内放开债券市场，融资成本平均5%左右，上市房企一方面可以利用资本市场平台吸纳融资；另一方面则可以降低汇率风险，置换此前发行的高成本海外美元债务，优化债务结构，降低融资成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，而年初密集发行大规模债务，则有利于房企在土地市场拿地。

公司债发行规模暴增

《证券日报》记者在上述Wind资讯统计数据表中发现，今年以来，除了上市房企发行公司债暴涨以外，公司债票面利率也创下历史新低。

目前评级良好的上市房企，公司债票面利率一般在3%-4%之间，龙湖、万科、万达、中粮、保利等房企皆在此范围内，今年1月份保利地产(600048,股吧)发行的5年期公司债，票面利率更是低至2.95%，创下新低，甚至远低于投资理财产品的年化收益率。

自去年二季度以来，公司债开始异军突起，发行利率不断走低，使得前两年“钱荒”扎堆发行美元债的房企集体转回国内债市，加上海外融资成本走高、汇率风险加剧，房企国内发行公司债的规模空前暴涨。

据统计，2015年以来，房地产企业在国内发行公司债整体逐月增长，一季度不足100亿元的规模，接下来则每季度都高达数百亿元，全年房企发行公司债规模超过3000亿元。

而2016年以来，在3个多月的时间里，房企发行公司债规模已高达1752亿元，同比暴涨24倍。仅就最近上周来看，品牌房企共融资20笔，部分公司债发行规模较大，致使融资总金额高达737.59亿元。

值得一提的是，《证券日报》记者注意到，今年前两个月，2年-3年期公司债所占比例还相对较高，而2月中旬至今，3年-5年期公司债则成为“主力军”。

“这是房企在调整债务结构，控制长短债比例，置换此前的高息债。”某分析师向本报记者表示，最重要的是，成本低的资金要大规模吸纳，储备“粮食”，在拿地和库存管理上给予资金支持。尤其，一线城市和部分二线城市楼市回暖，房企除了需要在土地市场有所斩获外，更需要调整项目销售节奏，重新定价，以期提高利润。